Financiamento de terreno mais construção.

 

– É necessário já possuir o terreno para financiamento da construção?

Não. A Caixa Econômica financia, além da construção, a aquisição do terreno + construção.
No caso do beneficiado já possuir o lote este entrará como garantia.

— No caso de financiamento de construção, a CAIXA paga somente o material de construção ou a mão
de obra também ?

O financiamento paga tanto materiais de construção como mão-de-obra. E o mais interessante é que depois de aprovado o financiamento o proponente não precisa apresentar nota fiscal de compra de materiais nem prestar contas de quanto pagou para os pedreiros, porque todo o detalhamento já foi feito pelo seu engenheiro quando ele preencheu as planilhas da obra.

— É preciso tirar o nome do SPC para me cadastrar no programa?

A CEF na hora do cadastro do cliente consulta as restrições deste no SPC, SERASA e Banco Central. Tais restrições são consideradas pelo banco como fatores impeditivos.

— Quem decide o projeto da casa é o futuro proprietário ou a CAIXA?

É o proprietário juntamente com o engenheiro contratado. Por isso a preocupação de que seja um engenheiro já habituado a processos da CAIXA. Procure um profissional que já tenha participado de algum projeto “aprovado” deste banco, pois há uma série de particularidades que este banco exige, além de várias planilhas de especificações técnicas e cronograma.



— Como funciona o repasse de dinheiro da CAIXA no processo da construção e aquisição do lote?

De posse de toda a documentação e projetos aprovados pela prefeitura e CREA o proponente será entrevistado pelo banco para análise de todos os papéis. O cadastro sendo aprovado, a documentação segue para o jurídico e os projetos e planilhas para o setor de engenharia. Tudo estando OK a liberação do dinheiro será da seguinte maneira:
1º) à vista: pagamento do dinheiro do terreno diretamente na conta do vendedor;
2º) 1º parcela: pagamento da primeira parcela do financiamento da construção quando a primeira etapa estabelecida pelo seu engenheiro estiver concluída;
3º) 2º parcela: da mesma forma da 2º;
4º) 3º parcela: da mesma forma da 3º.
Caso a sua obra necessite de mais de 03 etapas (meses de obra) ela terá mais parcelas.
Ficou claro que é bom ter um dinheiro guardado para adiantamento dos pedreiros e um talão de cheques ou notinha na casa de materiais de construção por 30 dias até a liberação do dinheiro da CAIXA.
No mercado hoje existe construtoras que aguardam o recebimento das parcelas da CAIXA, a Pastori Engenharia é uma delas em Itumbiara-GO.



— É possível alterar o projeto na fase da execução?

Certamente. É só comunicar o engenheiro da obra (…o que você contratou) para ele fazer as mudanças no projeto, requerer a aprovação da prefeitura e CREA, e em seguida comunicar a CAIXA. Esta solicitação de alteração será encaminhada para o setor de engenharia do banco e se ele der parecer positivo, ok!

— Pra quem não é casado, mas tem união estável, é possível associar a renda com o outro cônjuge?

É possível. A CAIXA possui um documento que o casal assina afirmando que possui união estável daí é possível associar a renda do outro.

— A respeito de imóveis usados, é possível financiá-los 100%?

Depende do que se entende de usado. A Caixa Econômica entende como imóvel usado aquele que possui mais de 6 meses de averbação junto ao Cartório de Registro.
Então se o imóvel, por exemplo, possui mais de 10 anos de construção mas foi averbado a menos de 06 meses então este pode ser financiado até 100%.
Lógico que para financiar 100% depende do tempo de financiamento e da renda do proponente, lembrando que este não pode comprometer mais de 30% da renda bruta.

— A CEF financia qualquer imóvel, ou tem alguns que ela não aprova?

Tem alguns imóveis que a Caixa não aceita como garantia. Por isso, antes de fechar qualquer negócio ou adiantar qualquer sinal procure um profissional que entenda quais são os fatores impeditivos que a Caixa analisa. Regra básica: verificar se a residência possui corredores de 1,5 m no mínimo; se ao redor do imóvel possui uma calçada de proteção de no mínimo 0,50 m (para proteger de infiltrações no alicerce); se a casa foi construída na divisa esta não pode possuir janelas invadindo o terreno vizinho (… não adianta fechá-las se o ambiente ficar insalubre, nada feito.); dentro da residência deve possuir um quadro de disjuntores, com no mínimo 01 para cada chuveiro e outro para o restante das tomadas e lâmpadas; o imóvel deve estar todo pintado, pelo menos com um fundo selador; tem que estar com todas as instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento; possuir cerâmica pelo menos de 1/2 vez nos banheiros, e cerâmica ao redor da pia de cozinha;ah, não é obrigatório o ímóvel ter muro e calçadas, muito menos ser de laje, isso não é fator impeditivo, apenas será avaliado com o preço menor do que com laje.

Fonte: http://www.alex3d.com.br/dicas/dicas.html



41 comentários em “Financiamento de terreno mais construção.

  • março 13, 2018 em 6:35 am
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    Bom dia.
    Procuramos um corretor pra fazer simulação na caixa no valor de 180 mil, a qual foi aprovada mas ainda não assinamos contrato.
    Encontramos um terreno no valor de 66.742,02. O corretor montou um contrato de compra do terreno e pagamos uma parcela como caução de 767,58.
    Dando continuidade, o corretor solicitiu um valor de 3.500,00 para documento e construção, mas não assinamos contrato com ele ainda e nem com caixa.

    Minha dúvida é, caso eu desista, receberei os valores que já paguei?

    Resposta
    • março 14, 2018 em 12:43 am
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      Complicado responder por que vcs não tem contrato.

      Resposta
  • abril 24, 2018 em 8:58 pm
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    Olá boa tarde,

    Gostaria de fazer o financiamento para aquisição do terreno e construção em São Paulo.
    Porém não acho uma agencia da caixa que trabalhe com essa modalidade.
    Pode me indicar alguma, ou um correspondente?

    Resposta
    • abril 25, 2018 em 7:28 pm
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      Lamento mas sou de Porto Alegre

      Resposta
    • abril 30, 2018 em 4:46 am
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      estou com a mesma dificuldade, parece que temos que encontrar um correspondente caixa. vamos no falar. segunda feira vou de novo atras, ja fui em 3 agencias. se alguém souber tmb, mande email pf … brolpe@bol.com.br

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    • setembro 21, 2018 em 2:30 am
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      Procure um correspondente caixa. Normalmente fica próximo de uma das agências. Alumas agências informam onde encontrar.

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  • abril 29, 2018 em 2:17 pm
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    E se for um terreno parcelado tem como fazer ou não

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  • maio 17, 2018 em 7:06 pm
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    Meu terreno é de posse, posso fazer o financiamento da construção ?

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    • maio 18, 2018 em 5:07 pm
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      pode se estiver registrado em seu nome

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  • maio 20, 2018 em 2:13 pm
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    A CEF financia terreno pertencente à união ?Se meu terreno for RIP,posso financiar a obra?

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    • maio 20, 2018 em 5:06 pm
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      Neste caso só vendo direto com a caixa

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  • maio 28, 2018 em 7:38 pm
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    Oi como fazer registro de terreno só tenho contrato de compra e venda

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    • maio 29, 2018 em 11:07 am
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      Vai ter ir cartório de registro de imóveis em sua cidade ver o eles solicitam

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  • junho 18, 2018 em 3:09 pm
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    Boa tarde! Estou com um corretor que disponibilizou um terreno e me informou que tenho que dar uma entrada no valor de R$ 5.000,00 e pagar as demais parcelas para a construção do imóvel. Afirma que o contrato não é de compra e venda. Corro o risco de não ter o imóvel ao final caso não seja de compra e venda? Tenho que registrar o contrato no cartório?

    Resposta
    • junho 19, 2018 em 2:26 pm
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      sim tem que registar no cartório o contrato

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    • julho 15, 2018 em 7:01 pm
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      olá sim a senhor corre risco pois o terreno deve esta junto com planta baixa na caixa e ser aceita na caixa para pode senhora paga alguma entra fuja disso logo tenho mas de 12 anos de construtora na construção de casa e terreno para clientes

      Resposta
  • junho 21, 2018 em 6:02 am
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    Boa noite, a parte que eu nao entendo é como terei um projeto aprovado para um terreno que ainda nao é meu. Um projeto demora pelo menos 5 meses para ser aprovado na prefeitura, fora que tem que fazer sondagem, topografia, etc… Como faço isso?

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    • junho 21, 2018 em 1:21 pm
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      Primeiro vai precisar de uma empresa para construir e lembrando que a primeira etapa de construção saia do seu bolso,

      Resposta
  • junho 28, 2018 em 11:53 pm
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    Boa noite, Sandro …

    Esse tipo de financiamento se enquadra no Minha Casa Minha Vida ?
    Qual seria o valor hoje, o teto do minha casa minha vida ?

    Desde já agradeço !

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    • junho 29, 2018 em 11:36 am
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      Isso cada cidade tem seu teto.

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  • julho 4, 2018 em 11:36 am
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    Olá…
    Financiei o terreno+construção.
    Terreno 60 mil e construção 72 mil.
    A liberação do dinheiro será de 132 mil ou somente a parte da construção.
    Digo isso pq já foi liberado 64 mil e demos 25 mil de entrada.
    Nesse caso, liberaram dinheiro a mais??

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    • julho 4, 2018 em 12:52 pm
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      Normal é liberar só dinheiro da construção estes 4 mil a mais não sei o porque

      Resposta
    • agosto 27, 2018 em 7:47 pm
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      Théo Silva Boa tarde. Qual correspondente bancário vc conseguiu o financiamento terreno+construção? Se puder me passar contato agradeço.

      Resposta
  • julho 17, 2018 em 7:57 pm
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    Fiz um financiamento de aquisição de terreno e construção, a casa ja esta quase pronta, foram feitas 3 vistorias da engenharia da caixa de um total de 4, a principio haviam me dito que eu teria que pagar cada uma das vistorias assim que fossem feitas, mas até agora não me cobraram nenhuma vistoria. Pesquisei e vi que o comum é descontar uma vistoria logo depois que ela for feita. Será que não vai ser cobrada essa taxa?

    Resposta
    • julho 18, 2018 em 4:59 pm
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      Pode ser que ainda seja

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  • julho 28, 2018 em 9:45 pm
    Permalink

    Boa Noite Amigo,

    Estou querendo comprar um terreno e construir, Tenho FGTS usar no financiamento, Terreno 130 mil + Construção 170 mil total 300 mil – 60 mil fgts, 240 mil financiamento em 300 meses, pessoal agência caixa diz que essa linha Muito burocracia eles não Tem Mao de obra na Agência. O que faco?

    Resposta
    • julho 30, 2018 em 5:58 pm
      Permalink

      que coisa agencia não tem gente, quem sabe procura outra agencia ou faz uma reclamação para ouvidoria da caixa

      Resposta
    • agosto 2, 2018 em 4:52 pm
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      Olá sou corespondente da Caixa e trabalho com essa modalidade, segue meu tel para contato: 4199793 9129.

      Resposta
  • agosto 18, 2018 em 10:49 pm
    Permalink

    Boa noite, hoje moro em uma cidade e gostaria de financiar terreno+construção, possou um terreno em outra cidade, o qual seria vendido para dar de entrada no financiamento, tenho um financiamento de carro em aberto ainda, eu conseguiria financiar ?
    Obrigado

    Resposta
  • agosto 19, 2018 em 2:09 pm
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    Ola! Neste tipo de financiamento a caixa financia o terreno e a construção no total?

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  • agosto 19, 2018 em 2:10 pm
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    Ola! Neste tipo de financiamento a caixa financia o terreno e a construção em sua totalidade!

    Resposta
  • agosto 19, 2018 em 3:25 pm
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    Muito abrigado, tenho assistido seus videos e tem me ajudado bastante.

    Resposta
  • outubro 16, 2018 em 5:26 am
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    Boa Noite muito boas as informações. Estou interessado em fazer Aquisição do terreno e Construção pela caixa, mas gostaria de saber: ela aceita como uma das etapas ou em uma das etapas do cronograma a terraplenagem do terreno? Seja para aterrar ou retirar terra.

    Resposta
  • outubro 20, 2018 em 8:39 am
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    Eu tenho um terreno de esquina de 1000 m2 em Itaborai RJ, tem caracteristicas comerciais pois fica na beira da estrada, bom para galpão. Aceito vender pelo sistema de aquisição e construção. Estou pedindo 100 mil.

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  • novembro 17, 2018 em 11:32 am
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    Olá boa tarde, estou querendo fazer um financiamento de aquisição de terreno e construção ,o meu irmão tem uma empresa de construção e vai me dar de graça a mão de obra,em questão da entrada eu posso abater o valor da mão de obra?

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