70 PERGUNTAS E RESPOSTAS UMA DELAS PODE SER A SUA DÚVIDA.

Com mais de 500 perguntas respondidas no canal selecionei 70 uma delas pode ser a sua.

01 – Uma vez feita a análise de crédito e a mesma ter sido aprovada com a caixa.. depois de assinar com a construtora…quando chegar a hora de assinar na caixa mesmo assim se corre o risco de condicionamento???e se isso o correr na hora la frente a frente podemos desistir do financiamento???? O que acontece??

R- O condicionamento vai ser informado bem antes de assinar com o banco

 

02 – Recebi da construtora o valor da entrada pra paga o boleto do financiamento só que ainda não assinei com a caixa isso pode ???

R – Sim porque vai começar pagar sua entrada mesmo não tendo assinado com banco que irá ocorrer alguns meses depois.

03 – Gostaria de saber comprando pela mcmv , consigo o financiamento de 420 meses( 35 anos)??

R – Sim só solicitar para seu corretor e se tiver idade para poder financiar em 420.

04 – Disseram que a documentação é gratuita fiquei um pouco desconfiava..isso de ser gratuito pode acontecer…? Ou estão me enrolando? …outra dúvida como já dei a minha documentação para a construtora fazer a pré análise posso desistir caso seja aprovado ?

R- As empresas fazem promoções oferecendo documentação de graça e sim pode desistir.

05 – Fui nomeada agora em um concurso. Preciso de quanto tempo em carteira para conseguir o financiamento, sendo funcionária pública?

R – Em alguns casos 30 dias sendo funcionária pública mas o normal é 4 meses.

06 – Com uma renda familiar de 4.800 bruto e tenho 7 mil de FGTS consegue financiamento? Para um apartamento no valor de 240.000

R- Fazendo calculo simples de 30 mil para cada mil então sua media de financiamento seria de 150 mil então ficaria faltando 83 mil

07 – Não tenho um valor de entrada fora o FGTS. só tenho o FGTS pra dar de entrada (um valor considerável) eu consigo dar entrada em um ap? ou eu preciso ter um outro dinheiro fora esse para entrada?

R – Hoje caixa não financia mais 100% então o FGTS usado para abater valor do imóvel e não na entrada por isso sempre tem que ter valor de entrada.

08 – Sou autônoma e ganho 1800, faço movimentação bancaria. Gostaria de saber se preciso declarar imposto de renda? Ou somente a movimentação bancaria é suficiente?

R – Só com a movimentação bancaria já é suficiente o mínimo de 6 meses de conta corrente com cheque especial ou limite.

09 – Já comprei um apartamento e paguei durante dois anos para a construtora… agora a caixa chamou para uma entrevista mas não estou mais trabalhando apenas o meu marido e foi colocado a renda dos dois, oque acontece?

R – O que pode ocorre é não conseguiu aprovação com a caixa ter que repassar imóvel para outro comprador ou distratar.

10 – Um corretor mal intencionado pode atrapalhar o outro em uma negociação com o cliente ?

R – Sim pode

11 – Tenho 4 intermediárias com vencimento em 2019,2020,2021,2022,se eu quiser quitar estas parcelas, e continuar com as 40 parcelas, posso?

R – Sim sempre podemos adiantar o que devemos.

12 – Tenho uma conta na caixa vou ser obrigado a abrir outra ou não??? E o pagamento do Ap como funciona eu vou depositando todos os meses o valor estipulado ???

R – Se já tem uma conta na caixa sendo corrente não precisa abrir outra e sim valor vai ser debitado todos os meses da sua conta.

13 – Notei que meu FGTS sumiu e estou aguardando a caixa me chama para assinar eles podem pega meu FGTS sem te assinado o contrato?

R – Na verdade ele só foi bloqueado pela caixa ocorrendo compra você assinado com caixa o valor do FGTS é repassando para vendedora caso não ocorra venda ele volta para sua conta.

14 – Para comprar um imóvel, tem idade limite.?

R – Sim maior de 18 anos

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15 – O corretor me informou que quanto menor o valor do imóvel menor o subsídio que a gente ganha a minha renda r$ 1800 você vai saber se isso é verdade?

R – O subsídio é calculado sobre a renda, quando menor a renda do cliente maior subsídio.

16 – Quando eu assino o contrato de compra e venda de um imóvel esse contrato fica comigo ou com o corretor?

R – Na verdade você deve solicitar uma copia, mesmo que esta copia não tenha valor.

17 – Já assinei com a construtora e vou assinar com a caixa, só que tenho um veículo financiado isso vai comprometer na minha renda?

R – Hoje em dia não muito mas isso também vai depender da sua renda e do valor do financiamento do veiculo, que pode gerar é um financiamento condicionado.

18 – Gostaria de saber qual o valor mais ou menos de entrada de uma casa no valor de 130mil pela minha casa minha vida?

R – Caixa financia 80% então seria de 20% o que ainda pode parcelar em X vezes conforme oferta da empresa que esta vendendo.

19 – Conta no Bradesco a mais de 4 anos ela serve para comprovar movimentação para financiamento na Caixa?

R – Sim serve.

20 – Posso comprar um imóvel com10mil de entrada e o resto parcelado ?

R – Sim pode

21 – No feirão da caixa precisa dar alguma entrada no imóvel?

R – Na maioria sim mas sempre tem alguma promoção de entrada zero.

22 – Comprei um apartamento pelo financiamento da caixa, no valor de R$220.000, dei de entrada R$80.000 e estou pagando prestação de R$2.300 tem 4 anos. Meu financiamento é de 16 anos

Mas estou atrasando as parcelas e a parcela só aumenta. Como faço para repassar esse imóvel?

R – Vai ter que colocar a venda seu imóvel então procurar alguma imobiliária em sua cidade.

23 – Estou assinando contrato com uma construtora e com correspondente Caixa, tem algum risco de quando for assinar o contrato com a caixa ela não aprovará meu crédito…? estou com medo porque a construtora está pedindo o valor da entrada agora na assinatura do contrato com a construtora… Eu tenho um financiamento de crédito pré-aprovado e eu tenho um carro financiado no nome da minha esposa por isso estou com medo da Caixa não aprovar meu crédito, segunda Construtora e o correspondente diz que não tem perigo algum disto acontecer… essa informação procede?

R – Mesmo tento um crédito pré-aprovado pode sim se mudar seu perfil, perder emprego, sujar seu nome.

24 – Gostaria de saber: quem tem filho o subsídio da MCMV aumenta? E quanto ??

R – Sim aumenta, em media de 8 a 12 mil.

25 – Entreguei meus documentos pra corretora e ela me disse que agora tenho que aguardar a caixa econômica fazer o análise de crédito. Minha pergunta é : quanto tempo leva pra essa análise?

R – Isso muito relativo vai de caso a caso pode levar 3 dias até 30 dias.

26 – Tenho um financiamento de um carro no meu nome foi parcelado em 48 vezes e já paguei 9 quis tira uma casa e fui tenta fazer análise de crédito fui aprovado tem algum problema ? A caixa pode nega minha casa por causa do financiamento ? ou o financiamento só importa no análise de crédito ? ou é só aguardar pra assina com a caixa ? Lembrando tenho um financiamento no meu nome é foi aprovado já o Crédito da casa ?

R – Se já foi aprovado então só aguardar e não mudar o perfil

27 – Assinei contrato com a caixa em novembro de 2017 para aquisição de um apartamento da construtora tenda, até o momento a obra está lenta, minha pergunta é: posso cancelar este contrato com a caixa e adquirir a compra do imóvel de outra construtora? O que eu perco perante a caixa econômica?

R – Depois que assinou com caixa não tem mais como cancelar agora só vendendo para outro o imóvel.

28 – Pago a minha casa financiada certo mais meu nome sujo porque pago aluguel também sando tem perigo de eu não pegar a minha chave da casa minha própria ?

R – Se estiver pagando sua casa em dia não tem problemas.

29 – Sou casado consigo financiar uma casa meu nome está limpo mas da minha esposa tem restrições. isso atrapalha?

R – Se for casado no papel então não consegue, neste caso nome dos dois tem que estar limpo.

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30 – Se eu comprar um imóvel na planta por $150000 e quando eu for fazer o financiamento com o banco, o imóvel tiver valendo $160000 mil, qual é o valor que o banco vai financiar?

R – Vai ser o valor que estiver no contrato de venda mesmo que leve 6 meses para assinar com banco e o imóvel suba.

31 – Comprei um ap da MRV parcelei a entrada! estou pagando a entrada e a fase de obra! Gostaria de saber,se depois da entrega das chaves,o valor dessas parcelas vão aumentar!pois no contrato está escrito quando o habite -se estiver emitido,será utilizado a variação acumulada do IPCA acrescido de juros mensais de 1% ?

R – Podemos dizer que o reajuste vai ser bem mais alto depois do habite-se.

32 – Deixar de pagar a taxa de evolução da obra impede de a construtora , entregar as chaves do apt?

R – Sim

33 – Pode me dizer o que eu pago na entrega das chaves do apartamento comprado junto a construtora?

R – Se for MCMV nada, agora se for SBPE ai vai pagar INCC acumulado.

34 – A taxa de evolução de obra ela retorna para o cliente?

R – Não

35 – Essa taxa que a caixa cobra na hora da assinatura essa taxa tem q ser paga avista ou ela é financiada junto com as parcelas do apartamento ?

R – Paga avista

36 – Comprei uma casa com comprovante de declaração de imposto de renda mais não ganhava o que eu declarei e o juro foi lá em cima 6% ao ano e á casa era nova mais me deram só 1.700 de subsídio sendo que poderia receber até 9.700 aqui na minha região agora não estou podendo pagar minha parcela que é de 570 reais eu posso pedir uma diminuição ?

R – Não pode, por isso cuidado na hora de comprovar renda

37 – A Construtora a qual comprei o apto na planta, o prazo de entrega em

dezembro 2019. será corrigido pelo INCC e IGPM +1, após as chaves se pagar duas parcelas ou

quitar o valor antes das chaves é vantagem?

R – Sempre é vantagem se livrar de uma divida, se for pagar tudo ainda pode solicitar um desconto.

38 – Sobre a taxa de assinatura, sou mesmo obrigado a pagar?, E caso eu me recuse, a minha compra vai para reanálise mesmo ?

R – Já tivemos casos em que foi para reanálise e reprovou.

39 – Quando condiciona se a gente pagar a diferença consegue aprovação?

R – Na verdade o condicionar é ser aprovado pelo banco mas o que ocorre é liberação valor menor de financiamento ai neste caso tem que ter mais entrada.

40 – Comprei um imóvel no nome do meu irmão a 4 anos, agora vou passar pro meu nome, como devo proceder já que não quero pagar um despachante?

R – Só ir no cartório para fazer transferência.

41 – Assinei com a Caixa mês passado e como o apartamento MRV está pronto, o gerente do banco falou que no máximo em um mês eu realizaria a vistoria e pegaria as chaves, porém esse tempo já está se esgotando e não recebi nenhum contato, procede essa informação?

R – Não, porque gerente muitas vezes não sabe como esta liberação da prefeitura e dos bombeiros.

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42 – Assinei com a Caixa, e após quase 2 meses eu fiquei com uma

restrição, corro risco de perder o imóvel?

R – Não

43 – Gostaria de saber se no caso de eu sair de um empresa, ou seja se eu for demitido

e logo depois for contratado por outra empresa a caixa aprovaria meu financiamento?

R – Só que tem que ter 4 meses de carteira novo emprego.

44 – Como saber se uma imobiliária é de confiança ? Como achar um corretor de confiança pra não correr riscos e comprar uma casa que não seja nova seria mais complicado?

R – Pesquise sobre imobiliária e as imobiliárias e os corretores devem ter CRECI

45 – Comprei um ap na planta no valor de 249.000……mas no meu contrato o valor é de 235.000 esses 15 mil são de corretagem , achei muito alto esse valor e não está no contrato esse valor isso é legal? Ou abusivo não teria que estar no contrato o valor total?

R – Este valor referente a uma porcentagem X sobre valor do imóvel e não consta no contrato porque deve ter um contrato separado e exclusivo só para corretagem.

46 – Pensão alimentícia conta como renda informal? Sendo essa pensão depositada todo mês e no mesmo valor? Outra dúvida: Se trabalho para um familiar e recebo (informalmente) um salário dessa pessoa, também vale como renda?

R – Se no comprovante não aparecer este valor é pensão pode usar sim, se salário você depositar na conta pode usar sim para comprovar renda.

47 – Eu posso pagar taxa de evolução de obra com FGTS?

R – Não

48 – Posso comprar meu primeiro apartamento, imóvel com o minha casa minha vida morando em um estado e comprando em outro tendo comprovante endereço nesse local onde quero comprar e carteira assinada onde resido atualmente?

R – Se tem comprovante de endereço pode sim.

49 – com uma renda de 4.000 consigo financiar o valor de 190.000 pelo minha casa minha vida?

R – Sim bem possível.

50 – Se perder o emprego antes de assinar com a caixa . mas já assinado com a construtora o que acontece?

R – Vai ter um prazo para conseguiu um novo emprego.

51 – O imóvel novo que já esta pronto pra morar tem diferença financiamento caixa em relação a imóvel na planta ? Ou funciona da mesma forma ?

R – Funciona da mesma maneira só vai mudar os valores e a condição conforme a construtora esta vendendo.

52 – Sou autônomo e posso usar conta poupança ??

R – Não tem que ser conta corrente com cheque especial ou limite.

53 – Conversei com um corretor de um empreendimento e disse a ele que tenho uma União Estável registrada em cartório, porém ainda não desfiz e fui orientado pelo corretor a desfazer – la para não ter problemas com o banco no tocante à aprovação, contudo, em outro empreendimento passei a minha ficha e o Banco aprovou sem nenhum problema, ou seja, não desfiz a minha União Estável, mas ainda falta assinar com o banco, é necessário que eu desfaça a União ou o primeiro corretor me deu a informação errada?O banco tem como saber que eu possuo União Estável?

R – Na verdade o problema esta na hora de fazer o registro do imóvel no seu nome ai se comprou sozinha vai aparecer sua união estável ai vai trancar todo processo que pode impedir de receber seu imóvel.

54 – Na comprovação de renda por meio do holerite é considerado o salário bruto ou líquido?

R – Bruto

55 – Caso a construtora adiante o empreendimento, entregue antes do prazo, como fica os juros de obra? Eu deixo de pagá-lo e começo a pagar a prestação do imóvel? Ou sou obrigado a pagar (juros de obra) a diferença que teoricamente seria cobrado até o prazo de entrega de uma única?

R – Passa a pagar o seu financiamento.

56 – Tenho uma pergunta para te fazer: Gostaria de saber se consigo financiar um apartamento com renda de R$1,300,00 e se consigo somar renda além dos 1.300 através de recibos por exemplo?

R – Sim consegue e sim pode.

57 – Estou comprando um apartamento da MRV, porém, Eles me falaram que a caixa aprovou o financiamento, e a MRV, me chamou para assinar com ela, porém ,como tenho certeza que a caixa aprovou ? Há alguma chance da MRV , me chamar para assinar, sem ter certeza que a caixa realmente aprovou??

R – Hoje próprio sistema da MRV não permite geração de contrato sem aprovação do banco.

58 – Também preciso pagar a taxa de juros da obra, quando vou financiar um

imóvel novo, já pronto??

R – Não

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60 – Qual a melhor renda pra pagar menos juros no financiamento 1500 a 3500 ?

R – A melhor renda hoje seria 1800

61 – No caso de perda de emprego e ao conseguir emprego novamente

com salário 60% menor, ficando assim a parcela do imóvel superior a 50%

da minha renda existe como renegociar a forma de pagamento?

R – Não

62 – Estou financiando um ape novo pela MRV no valor de

122 mil. E meu primeiro ape e pela renda do meu marido de 1500 a entrada foi 0. A caixa

financiou 94 mil e o corretor me passou que o restante do valor 28 mil a caixa deu de subsídio.

Isso procede?

R – Sim

63 – Pode usar o FGTS para abater as parcelas de um financiamento de um

imóvel?E como é feito esse cálculo?

R – Pode ser feito, para isso é só procurar gerente da agencia onde tem o financiamento, que ele faz calculo.

64 – Eu quitei uma divida pequena com a própria caixa recentemente, e

infelizmente meu nome foi para o Serasa…como já quitei a dívida, será que consigo um

financiamento de um apê na planta?

R – Neste caso que penso não custa tentar para saber.

65 – No caso de mãe solteira que trabalha registrada tem chance de conseguir o financiamento?

R – Se tiver renda acima de 1300 pode sim.

66 – É obrigatório eu fazer portabilidade do banco atual no qual recebo meu

salário ,para o banco que esta financiando minha casa?

R – Não

67 – Gostaria de saber se tem como só meu esposo comprar sem juntar renda pois

não tenho 120 dias de carteira assinada. E se tem impedimento só eu ter uma pequena dívida

em outro banco mas já está sendo pago?

R – Se forem casados no papel ai tem que juntar renda e não pode ter nome sujo mas pode ter divida.

68 – O financiamento foi feito em nome de duas pessoas que tinham união estável, de um imóvel na planta. Eles querem desfazer o negócio e deixar no nome de uma só pessoa. Como é possível fazer isso?

R – Neste caso quem vai ficar com financiamento tem que ter renda para suportar o financiamento, tem que procurar agencia onde tem financiamento para uma nova avaliação.

 

69 – Tenho uma dúvida bastante delicada… Fui adquirir um

imóvel na planta direto com a construtora (MRV). Porém, a mesma me encaminhou para um

corretor… Na assinatura do contrato, quem paga a taxa de corretagem? Já que eu fui direto na

construtora.?

R – Na MRV é ela que paga o corretor.

70 – Vou comprar um apartamento com minha a noiva, porém utilizaremos apenas a renda dela,

para que possamos participar do mcmv. Após comprarmos casaremos com comunhão total de

bens. Poderei utilizar o meu FGTS para abater a dúvida?

R – Não

 

144 thoughts on “70 PERGUNTAS E RESPOSTAS UMA DELAS PODE SER A SUA DÚVIDA.

  • agosto 3, 2018 em 5:46 pm
    Permalink

    Estou aguardando para assinar contrato com a caixa, porém vou fazer uma cirurgia e vou afastar pelo INSS por uns 3 meses, o banco pode reprovar o meu financiamento

    Resposta
  • agosto 11, 2018 em 10:32 pm
    Permalink

    Fui na mrv com meu marido e entregamos às cópias dos documentos para análise, porém pensei bastante e acabei desistindo do mesmo.Pq devo fazer em relação as cópias de documentos deixadas lá? Devo pedi-las de volta?

    Resposta
    • abril 26, 2019 em 12:47 am
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      Assinei o contrato com a corretora, onde já dei uma entrada. Ainda não assinei com a caixa e recebi uma proposta de emprego irrecusável. Minha renda juntando com meu noivo, continuará dentro do mcmv. O que posso fazer nessa situação? Terei que recusar o emprego? 😭

      Resposta
      • clientecorretor
        abril 29, 2019 em 9:39 am
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        que vai acontecer é que vai ter que esperar mais 4 meses para realizar a compra do imóvel

        Resposta
        • julho 15, 2019 em 5:03 pm
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          Boa tarde. Comprei um apartamento na planta e assinei o contrato de promessa de compra e venda. Ocorre que a gerente entrou em contato com a construtora para atualizar o holerite e dar continuidade a minha assinatura. Como meu corretor estava de férias, eles falaram para ela que eu era quem estava se férias e incomunicável. Dei entrada em outubro de 2018 e formalizamos em novembro. Só assinei em abril de 2019 pq eu entrei em contato com a gerente da Caixa para o fazer. Ocorre que devido a demora da construtora eles disseram que perdi subsídio. Assinei na caixa mas apareceu um valor de doze mil que não estavam no contrato. A construtora quer que eu faça distrato do contrato assinado na loja sob a ameaça de não registrar meu contrato no cartório e não.pegarvaa chaves. Eles querem que eu faça o distrato para fazer outro incluindo os tais valores. Isso está correto? Como devo proceder? Peço ajuda pois não sei o que fazer. Obrigada.

          Resposta
          • clientecorretor
            julho 16, 2019 em 12:27 pm
            Permalink

            Parece que eles erram então melhor fazer procurar um advogado porque estão ameaçando você

  • agosto 11, 2018 em 10:34 pm
    Permalink

    Fui na mrv com meu marido e entregamos às cópias dos documentos para análise, porém pensei bastante e acabei desistindo do mesmo.Oq devo fazer em relação as cópias de documentos deixadas lá? Devo pedi-las de volta?

    Resposta
    • fevereiro 26, 2019 em 8:56 pm
      Permalink

      Olá, tenho uma aprovação na caixa, de uma casa no valor de 190 mil e colocaram minha renda informal no valor de 4.200, porém o valor correto é 4.000. A casa q estou fechando é 179 mil, e o corretor me informou q não poderia alterar minha renda para 4.000 (valor verdadeiro) pois corre o risco de condicionar! Essa informação procede, mesmo a casa sendo de valor menor, não posso alterar 200,00 na renda?

      Resposta
      • clientecorretor
        março 3, 2019 em 9:07 pm
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        se já tem aprovação neste caso seria complicado fazer esta mudança porque teria que derrubar sua aprovação e refazer tudo novamente sendo assim corre o risco de condicionar

        Resposta
  • agosto 26, 2018 em 3:41 am
    Permalink

    Estou financiando uma casa pelo mcmv na esta em fase de engenharia tem como algo dar errado no meu crédito ainda ?

    Resposta
  • setembro 27, 2018 em 4:41 am
    Permalink

    Comprei um Apartamento na planta com a construtora Cury. Assinatura com a construtora foi feita em outubro e com a Caixa em Dezembro de 2017 e até agora só recebi o contrato assinado com a construtora. Quando receberei meu contrato assinado no banco e registrado em cartório?

    Resposta
  • outubro 3, 2018 em 4:42 am
    Permalink

    Olá, gostaria de saber quais documentos eu devo ficar realmente em mãos, já assinei o contrato na caixa e na construtora e também já recebi as chaves do meu apartamento, mais de documentos eu só tenho exemplar das parcelas (recebi no banco) e um caderno ‘Manual do Proprietário’ (recebi na entrega das chaves), é isso mesmo? ou deveria ter mais documentos em mãos?

    Resposta
  • outubro 9, 2018 em 1:48 pm
    Permalink

    Ola estou em processo de assinatura com a caixa e recebi um aumento no salario e para a entrevista pediram o holerite atualizado ao qual tem o aumento isso irá atrapalhar meu financiamento? tem possibilidades de dar algo errado?

    Resposta
    • clientecorretor
      outubro 9, 2018 em 3:20 pm
      Permalink

      O que vai acontecer será refeito a simulação e vai ter alterações no valor liberado de financiamento e na sua parcela.

      Resposta
    • clientecorretor
      outubro 10, 2018 em 10:34 am
      Permalink

      unica coisa que vai acontecer vai receber mais financiamento e vai subir sua parcela

      Resposta
  • outubro 18, 2018 em 2:15 am
    Permalink

    Comprei um Apartamento na planta através de uma imobiliária com a construtora Cury no lançamento do empreendimento no stand com o decorado, representantes da Cury, da caixa e tudo mais. Saí de lá com a proposta aprovada e com documento me encaminhando para uma agência caixa pra abrir a cc. Feito isso, retornei ao stand e assinei um monte de papel com valores de entrada, que estão sendo parceladas durante as obras com a construtora, corretagem, valor de evolução de obra, que estão sendo pagas através de débito direto da conta recém aberta na caixa e outras informacoes do imóvel. Ouvi muita gente falando que primeiro assinaram com a construtora e depois de meses com a caixa e outros que nesse período perderam a aprovação. Fui correndo olhar os documentos que estão em minha posse e percebi que não tenho nada da caixa comigo e naquele bolo de papéis pra assinar, não lembro se foi assinado com a caixa. Tem como eu saber se já está assinado com a caixa? Tem como de alguma forma perder esse financiamento já que pago as parcelas da taxa de obra? Obrigado

    Resposta
    • clientecorretor
      outubro 18, 2018 em 10:49 am
      Permalink

      se vc já esta pagando mesmo juros de obra então já assinou com a caixa não tem mais como perder o financiamento, é pagar em dia

      Resposta
      • outubro 24, 2018 em 4:25 pm
        Permalink

        Agora descobri que as obras estão avançadas e as chaves seram entregues antes do prazo. Minha entrada é parcelada até a antiga data de entrega. Como fica minha situação, devo quitar as parcelas restantes de uma vez? Pago as parcelas da entrada mais as parcelas do financiamento? Se não conseguir pagar o restante da entrada devido o já início do pagamento do financiamento? Meus Deus, o que parecia um alívio a entrega antecipada, me parece agora uma tormenta.

        Resposta
        • clientecorretor
          outubro 24, 2018 em 4:44 pm
          Permalink

          Você vai ter que pagar as parcelas da construtora e do financiamento. depois de pegar as chaves se atrasar as parcelas da construtora, tenta reparcelar.

          Resposta
          • outubro 24, 2018 em 4:52 pm
            Permalink

            Corro o risco de perder o imóvel nessa etapa? As 2 parcelas mais contas como condomínio, água, luz e etc, ficarão muito altas, tenho medo da inadimplência.
            Por ordem de prioridade o que aconselha pagar primeiro, tendo em vista a perda do imóvel e negativação do nome?

            Obs: Realmente vc é muito atencioso e dedicado ao que se propõe a fazer, em minutos obtive resposta. OBRIGADO

          • clientecorretor
            outubro 24, 2018 em 4:57 pm
            Permalink

            Assim depois que assinou com o banco e pegar as chaves, é mais importante é pagar o banco e condomínio só estes dois podem te tirar o imóvel, agora se atrasar as parcelas da construtora só pode colocar seu nome no SPC,

  • outubro 18, 2018 em 10:59 am
    Permalink

    Muito obrigado pela resposta, não sabe o alívio que me trouxe….ja imaginou, 2 anos pagando entrada e obra e depois não autoriza o financiamento? Deus me livre.
    Ótimo trabalho, acompanho seus vídeos. Parabens

    Resposta
  • outubro 26, 2018 em 8:48 am
    Permalink

    A corretora pode cancelar meu financiamento na Caixa ?
    Troquei de corretora devido uns problemas a corretora antiga falou :espero que a próxima etapa seja aprovada 😪 não entendi bem .
    Eles pode cancelar meu financiamento que já foi aprovado?

    Resposta
  • novembro 2, 2018 em 7:14 pm
    Permalink

    Boa trade, queria saber oque acontece se meu juros de obra nao estiver em dia.? Posso perder o financiamento ? Desde ja obrigado

    Resposta
    • clientecorretor
      novembro 3, 2018 em 9:22 am
      Permalink

      Não perde porque quem vai pagar isso vai ser construtora mas depois vai cobrar de você

      Resposta
  • novembro 5, 2018 em 9:13 am
    Permalink

    Olá, Bom dia.

    Estou com duas dúvidas na verdade.

    1) Estou fazendo a aquisição de um apartamento na planta, assinei em dezembro/17 o contrato com a corretora, paguei mais de R$ 8.000,00 de taxa de corretagem, é correto eu como compradora ter pago essa taxa?

    2) Assinei com a construtora em Dezembro/17, já estamos em Novembro/18 e não fomos chamados ainda para assinar com a caixa.

    Resposta
    • clientecorretor
      novembro 5, 2018 em 1:27 pm
      Permalink

      Sobre taxa de corretagem sim que paga é comprar, se o seu financiamento for SBPE só vai assinar quando imóvel estiver pronto.

      Resposta
      • novembro 6, 2018 em 2:51 pm
        Permalink

        Sandro,

        Obrigada pelo seu rápido retorno. Mas do que trata um contrato SPBE, e como identifico se o meu financiamento é desta modalidade?

        Grata.

        Resposta
        • clientecorretor
          novembro 6, 2018 em 7:37 pm
          Permalink

          Hoje temos dois meios de financiamento o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) constitui uma modalidade de crédito em que as instituições financeiras e MCMV, resumir SBPE aquele vc vai assinar com banco quando obra estiver pronta e MCMV assinda em media de 2 meses depois que assina com a construtora.

          Resposta
  • novembro 5, 2018 em 9:25 am
    Permalink

    Bom dia! Escolhir um apartamento certo para financiar pelo programa do PAR na Caixa ,porém ,quando foi feito o Contrato não li direito e não percebi os dados do AP dengo assim assinei e paguei o ITIV do apartamento errado.
    A Caixa errou no AP,pois quando eu escolhir eu tinha anotado o certo no momento das visitações com as chaves .
    A Caixa fez um contrato de outro e eu acabei assinando sem perceber o erro pois os dois são no mesmo prédio !
    Minha dúvida é,já paguei o Itiv do errado ,posso trocar pelo certo ?
    Ainda á tempo ,serei cobrada a mais por isso ?
    Obrigada!

    Resposta
    • clientecorretor
      novembro 5, 2018 em 1:26 pm
      Permalink

      Bom seria levar comprovante pago para ser dado baixa antes venham gerar uma cobrança no outro.

      Resposta
  • novembro 7, 2018 em 4:17 pm
    Permalink

    Sandro, Meu contrato é o MCMV, porém assinei em dezembro/17 com a construtora e já é novembro/18 e até o momento não assinamos com a caixa e a construtora não nos passa nenhuma data, na verdade nenhuma informação.

    O que eu devo fazer nessa situação?

    Resposta
    • clientecorretor
      novembro 7, 2018 em 5:08 pm
      Permalink

      Tem algo de errado ai não deve demorar tanto tempo assim se é MCMV, poder que esta empresa não tenha vendido suficiente para fechar o grupo para assinar com a caixa, bom seria tentar ver como esta situação outros compradores.

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      Resposta
  • novembro 8, 2018 em 6:21 pm
    Permalink

    Sandro, eu e meu marido assinamos o contrato com a construtura do ap somente com a renda dele, porém eu estou prestes a começar a trabalhar (com contrato de 1 ano), caso a caixa chame para assinatura do contrato e eu ja esteja trabalhando a parcela e o percentual financiado pode mudar? Os valores das parcelas podem aumentar? A proposta de financiamento foi feita pelo mcmv, teremos que refazer tudo? Ah, temos União estável.

    Resposta
    • clientecorretor
      novembro 8, 2018 em 8:53 pm
      Permalink

      Na verdade muda sim pode diminuir subsidio, almentar valor das parcelas e sim vai ser feito uma nova analise, mas tudo isso se banco solicitar atualização de documentos ver que vc esta trabalhando.
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      Resposta
  • novembro 8, 2018 em 6:31 pm
    Permalink

    Sandro, meu contrato é mcmv, ja assinamos na construtora, porem a caixa ainda não nos chamou para assinar. Tem apenas a renda do meu marido, estou prestes a começar a trabalhar (com contrato de 1 ano), como ira ficar? Ocorre mudança no percentual de financiamento, redução do subsidio, aumento no valor da prestação? Teremos que refazer todo o processo novamente?

    Resposta
    • clientecorretor
      novembro 8, 2018 em 8:53 pm
      Permalink

      Na verdade muda sim pode diminuir subsidio, almentar valor das parcelas e sim vai ser feito uma nova analise, mas tudo isso se banco solicitar atualização de documentos ver que vc esta trabalhando.
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    • clientecorretor
      novembro 11, 2018 em 9:20 pm
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      Obrigado!

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  • nxregistro – hospedagem-ilimitada registro de dominio loja virtual site gratis hospedagem
    novembro 14, 2018 em 7:13 am
    Permalink

    Acessei seu blog e achei interessante seu conteudo.

    Resposta
  • novembro 20, 2018 em 7:14 am
    Permalink

    Sandro, te achei muito atencioso e esse post respondeu muitas das minhas perguntas. Porém ainda tenho algumas:

    1) eu e meu noivo assinamos um contrato com a imobiliária, uma casa no valor de 165 mil já pronta (faltando apenas eles resolverem uma questão da documentação). O corretor me disse que vamos ser chamados para uma entrevista com a caixa, após a entrevista iremos pagar o engenheiro da Caixa para avaliar a casa e só depois disso saberemos se nosso nome foi aprovado ou não. Isso confere? Ou se vou pagar o engenheiro é porque já fui aprovada ?

    2) essa entrevista com a caixa vai ser com nos 2 juntos ou é um de cada vez ? (Vamos compor renda)

    3) meu nome é limpo, mas meu score é médio (entre 400 e 500) o do meu noivo está acima de 700 , a caixa pode nos negar o financiamento por isso? (Recebo meu salário pela caixa, tenho poupança, previdência privada, capitalização tudo pela caixa)

    Resposta
    • clientecorretor
      novembro 20, 2018 em 7:20 am
      Permalink

      é bem assim mesmo e vcs tem um bom perfil para serem aprovados e a entrevista vai ser com os dois juntos.

      Resposta
  • nefsterxd
    novembro 22, 2018 em 10:57 am
    Permalink

    Sandro, estou esperando assinar contrato com a caixa pelo mcmv desde outubro. Porém quero dar entrada nos papéis do casamento e minha noiva esta com nome sujo. Pode influenciar no processo, ou só depois de casar?

    Obrigado.

    Resposta
    • clientecorretor
      novembro 22, 2018 em 11:41 am
      Permalink

      Se a compra foi só no seu nome melhor é casar depois que assinar com a caixa porque se fizer isso antes vai ter refazer tudo e colocar ela no processo ai ela tem que estar com nome limpo. melhor é casar depois da assinatura

      Resposta
  • novembro 22, 2018 em 5:11 pm
    Permalink

    Sandro,

    Boa tarde!
    Já assinei com a Construtora agora estamos em processo com a assessoria para financiamento junto a CEF, porém mudei de emprego a 1 mês não tenho holerite da empresa nova, a CEF aceitou o da antiga empresa, sabe me informar se eles vão solicitar da nova empresa e se isso pode prejudicar na aprovação do financiamento pelo fato da mudança de emprego ?
    O processo esta no meu nome e do meu noivo a qual não somos casados no papel..

    Resposta
    • clientecorretor
      novembro 23, 2018 em 6:12 am
      Permalink

      que pode acontecer é caixa pedir no minimo 4 meses de carteira assinada novo emprego, processo ficar parado até lá

      Resposta
  • novembro 25, 2018 em 5:17 pm
    Permalink

    Boa tarde,Sandro,
    gostaria de tirar uma duvida contigo,se puder me ajudar eu agradeço,estou vendendo a casa de meu pai q faleceu,passou por processos de iventario e tals, porem todos ja feitos com sucesso graças a Deus ,com muito esforço e contas q tive q fazer para poder terminar o processo a tempo,o comprador teve q fazer finaciamento imobiliario para pagar o dinheiroda casa para mim,ate ai meu nome estava limpo,porem agora no final do processo do financiamento esta em analise juridica para emitir o contrato para me pagar,meu nome esta sujo devido alguns contratempos com minha faculdade so vou conseguir arrumar minha vida financeira depois q sair esse dinheiro confesso q por causa disso minha vida virou uma bola de neve, pois estou esperando ele me pagar faz 8 meses,agora isso interfere,e do meu irmao tbm ja q ele tbm vai receber uma parte,porem eu sou a iventariante.E qto tempo leva essa analise juridica?
    Desde ja agradeço

    Resposta
  • novembro 27, 2018 em 3:25 pm
    Permalink

    Boa tarde, comprei um apartamento pronto para morar pela MRV todos os apartamentos já estão ocupados, só eu ainda não recebi minhas chaves, assinei com a Caixa econômica em 14 de agosto de 2018 já estou na 3° prestação paga e até agora não recebi as chaves do imóvel, gostaria de saber qual o prazo máximo para entrega das chaves

    Resposta
    • clientecorretor
      novembro 27, 2018 em 9:39 pm
      Permalink

      Neste caso cobre uma providencia de seu corretor, ele entre em contato com gestor regional de seu estado para agilizar isso não deve demorar tanto assim

      Resposta
  • novembro 29, 2018 em 12:06 pm
    Permalink

    Olá, Boa tarde.
    Assinei o contrato de compra de um apartamento na planta com a construtora em dezembro/17 no modelo associativo, porém até 11/2018 não assinamos com a caixa.

    Passaram pra mim um e-mail hoje, informando que devido o esgotamento do investimento minha casa minha vida, a assinatura do contrato com a caixa vai ficar à partir de janeiro de 2018.
    Isso é comum ocorrer ? Devo procurar um advogado para me auxiliar, tendo em vista que faz um ano que assinamos com a construtora e agora pelo e-mail deles, não temos nem previsão de quanto assinaremos?

    Resposta
    • clientecorretor
      novembro 29, 2018 em 3:21 pm
      Permalink

      Realmente demora é muito grande, seria bom conversar com seu corretor para ver o que esta acontecendo até mesmo procurar um advogado.

      Resposta
  • dezembro 7, 2018 em 7:20 am
    Permalink

    Olá, bom dia!
    Tenho uma dúvida.
    Assinei a poucos dias com a construtora e o apto está em construção ainda! Já paguei a entrada e gostaria de saber se consigo mudar de empreendimento, pois não tive tempo de visitar o local onde fechei negócio e não gostei do local, senti que não é acessível ( ex Hospital pub e part. / Comércios e etc)
    e sei que será complicado, pois tenho crianças pequenas e não terei ninguém para me ajudar na locomoção.
    É possível pedir a troca de unidade que esteja no mesmo valor e na mesma fase para entrega?
    Desde já agradeço.

    Resposta
  • dezembro 10, 2018 em 10:53 pm
    Permalink

    Boa noite, comprei o apartamento na planta, valor de 175 mil, paguei 44 mil d entrada. Na hora do financiamento bancario nao consegui usar FGTS, impedindo dar continuidade. Apareceu uma corretora com interesse de comprar pagando o valor de 210 mil AP.
    Como o AP ainda estava em nome da construtora, me cobrando quase 30 mil de juros ate a data de venda, por nao fazer financiamento mais 5 mil da desistência do mesmo. Nisso tudo ganhei so 29 mil de volta. Esta correto isso?

    Resposta
    • clientecorretor
      dezembro 11, 2018 em 9:54 am
      Permalink

      bom seria levar seu contrato para um advogado ver não tenho como dizer

      Resposta
  • dezembro 13, 2018 em 1:43 pm
    Permalink

    Boa tarde, estou financiando pela Caixa terreno + construção. Já passei pela entrevista, a qual já fui informada que está tudo ok e devo esperar apenas ser chamada para assinar o contrato. O
    gerente do banco disse que eu poderia solicitar a instalação da água e luz para que quando o contrato estivesse assinado, já pudesse começar a construir. Acontece que a moça que faz os contratos na Caixa fez cirurgia e está de atestado. A pergunta é, já que está tudo ok na Caixa, posso começar a construir, mesmo sem ter assinado o contrato?

    Resposta
  • dezembro 18, 2018 em 1:52 am
    Permalink

    Ola. Meu marido e eu ja assinamos com a correspondente um imóvel de 135 mil. Estamos aguardando assinar na caixa, nosso FGTS ja foi retido da conta. Porém não quero mais o mesmo imóvel. Consigo trocar sem prejudicar o processo de aprovação?

    Resposta
  • janeiro 14, 2019 em 3:56 pm
    Permalink

    Olá. Eu e meu noivo assinamos com a construtora, renda do casal 3950,00 , ambos não tem restrição no nome. Vamos assinar com a Caixa somente em Abril. Sou contratada CLT, mais como temporária, isso pode ser um fator que faça com que a Caixa não aprove o financiamento?

    Resposta
  • janeiro 20, 2019 em 12:04 am
    Permalink

    Boa noite Sandro; por gentileza, gostaria que me tirasse uma dúvida! Desde o ano de 2016 assinei um contrato de financiamento de imóvel na planta construído pela MRV; entretanto, não fui contemplado pelo programa MCMV, mesmo sendo de nível 3, pois, minha renda ultrapassou o valor máximo exigido; então, desde março de 2017 a Caixa Econômica começou a cobrar as prestações, iniciando com o valor de R$ 374,00 e evoluiu até dezembro do mesmo ano, chegando ao valor de R$ 1.394,00; e as prestações continuaram aumentando no ano de 2018, até que em dezembro de 2018 paguei o valor de R$ 1.629,43; e no dia 28 dez 18, recebi as chaves do apartamento; no entanto, agora em janeiro de 2019, recebi outro boleto da CEF no valor de R$ 2.412,43 com vencimento no dia 23. Pode me dizer se isso está correto? Eu soube que o valor da prestação diminuia, mas está ocorrendo o inverso;

    Resposta
    • clientecorretor
      janeiro 21, 2019 em 9:32 am
      Permalink

      VC ainda esta pagando evolução de obra deve ir até caixa e informar que já recebeu as chaves e quer começar pagar seu financiamento

      Resposta
      • julho 19, 2019 em 12:20 am
        Permalink

        Boa noite
        Comprei um apartamento e a construtora disse que estava pronto que era só aprovar na CX que entregaria em junho depois passou pra 30 de julho porque falta a liberação do habits sou obrigado a pagar evolução de obra?

        Resposta
  • janeiro 22, 2019 em 7:51 am
    Permalink

    É possível a construtora modificar o valor das parcelas da entrada mesmo depois de ter assinado o contrato ?
    O que ocorre é: O valor que eu pago no momento está na faixa de R$ 650,00 e agora a construtora quer modificar esse valor para de R$ 950,00 ou me fazer pagar 2 anuais que eles estabeleceram.
    Isso pode ocorrer ? Como devo proceder ?

    Resposta
    • clientecorretor
      janeiro 23, 2019 em 7:49 am
      Permalink

      se já assinou o contrato com os valores definidos, eles não podem mudar

      Resposta
  • janeiro 23, 2019 em 8:13 am
    Permalink

    Bom dia! Meu financiamento foi aprovado e a construtora e a Caixa me entregaram a casa porem apos um ano que estou na casa meu Iptu chegou e percebi que me entregaram a casa errada fui conferir com a Caixa e a vistoria que existe la realmente não e da minha casa. Qual seria o procedimento neste caso ?

    Resposta
    • clientecorretor
      janeiro 25, 2019 em 5:23 pm
      Permalink

      entrar em contato com a construtora que vendeu para fazer troca física ou na documentação

      Resposta
      • março 15, 2019 em 12:42 am
        Permalink

        Boa noite!!! Compramos um apartamento em vendas diretas no site da Caixa. Pagamos a entrada e estamos aguardando a Caixa nos chamar pra assinar o contrato. Minha dúvida é se já temos algum direito sobre o ap. Atualmente tem gente morando, podemos solicitar que saiam para podermos entrar?

        Resposta
    • junho 25, 2019 em 4:49 pm
      Permalink

      Boa tarde!!
      Gostaria de uma informação
      Comprei uma apto e tá TD certo documentação e já até paguei a primeira parcela
      Mais ainda não estou com as chaves na mão
      Os papéis do cartório foi para o banco dia 18/06 e somente hj jogaram no sistema a certidão e falta o pagamento da construtora
      Este prazo de 5 dias começa a contar dia 18 ou hj dia 25 que lançaram no sistema do banco?

      Resposta
  • fevereiro 11, 2019 em 10:46 pm
    Permalink

    Boa noite comprei um imóvel na planta já assinei com a construtura e estou em processo pra assinar com o banco porém nesse tempo quitei um financiamento que possuía minha parcela do contrato pode aumentar?

    Resposta
  • fevereiro 12, 2019 em 5:45 pm
    Permalink

    olá, minha duvida é um seguinte: Eu tenho uma casa que comecei com recursos próprios, onde fiz apenas a parte estrutural reboco, parte hidráulica, telhado e etc. Porem na parte de acabamento irei usar um financiamento. E caso eu opte por um financeiro de 120mil e utilize para finalizar a obra apenas 60 mil os outros 60 eu poderia receber em conta? Usando eles para outros fins? Mobilia por exemplo?

    Resposta
    • clientecorretor
      fevereiro 13, 2019 em 8:26 am
      Permalink

      não, porque vc vai ter que apresentar uma planilha de gastos com valor que vai precisar para terminar casa

      Resposta
  • fevereiro 12, 2019 em 7:35 pm
    Permalink

    Olá Sandro. Comprei uma casa já pronta,
    mês passado entregamos toda a documentação.. agora foi solicitado o valor para avaliação do engenheiro, já pagamos e essa semana ele foi lá no imóvel fazer a vistoria. Isso quer dizer que já fomos aprovados? O próximo passo é a assinatura com a caixa ou tem outra coisa?

    Resposta
  • fevereiro 12, 2019 em 10:32 pm
    Permalink

    Mais o banco pode liberar um valor maior de financiamento? Depois que quitei esse veículo. Pois cálculei o valor das minhas parcelas e 30% da minha renda só dava o tal valor da parcela descontando do meu salário o valor que pagava do meu financiamento. Minha renda e $1.778 e minhas parcelas são $409.13.

    Resposta
  • março 16, 2019 em 9:36 am
    Permalink

    Bom dia, estou com duvida com meu contrato com a caixa. Assinei o contrato com a caixa e venho ja pagando a MRV a 4 meses tudo certinho, e o período obra já vai começar descontar, porem tenho um problema com banco itau e eles vão me negativar, sera que eu tenho chances de perder esse empreendimento por estar negativado com o ITAU? ou é só eu manter minhas contas pagas com a caixa e a construtora?

    Resposta
    • clientecorretor
      março 16, 2019 em 11:37 am
      Permalink

      Se já assinou com a caixa é só pagar caixa e construtora

      Resposta
  • março 16, 2019 em 1:58 pm
    Permalink

    assinei ontem com a caixa, mais ja venho pagando a mrv tudo certinho durante 3 meses. então não vou ter problema de perder tudo né? porque o banco itau esta com juros abusivos e estou com problema com eles. muito obrigado, não pode dar errado nessa hora do campeonato, kkk obrigado!

    Resposta
  • março 19, 2019 em 6:01 pm
    Permalink

    Boa noite !!
    Fiz uma compra com a MRV inicio de janeiro de 2019, porém meu contrato estava dezembro de 2018, segundo o corretor, seria para não alterar os valores já combinados.
    Inicio de janeiro assinei o contrato e paguei a entrada de 10 mil, agora em março começou minhas parcelas do restante da entrada e o banco da caixa ainda não me chamou até hoje.
    Queria tirar algumas dúvidas:
    – Uma corretora me disse que não pagarei a taxa do despachante pois não é mais cobrado, verdade ?
    – Segunda dúvida, corre risco de acontecer alguma coisa ? aumentar valores do empreendimento, etc .. tendo em vista que já assinei contrato com a mrv e comecei a pagar as parcelas do restante da entrada ..
    – Terceira dúvida , fez 3 meses que assinei e o banco ainda não chamou, há algum limite para isso ? Fiquei sabendo por outra corretora que o banco está sem verbas .. (meu corretor fica omitindo informações)
    – última dúvida: corre o risco do empreendimento passar do seu prazo de entrega por causa da demora do financiamento do banco ? ou não tem nada haver

    Resposta
    • clientecorretor
      março 22, 2019 em 11:14 am
      Permalink

      1° verdade taxa não é mais cobrada
      2° como já assinou com MRV se os valores dos imóveis subirem não vai mudar o valor que vc comprou continuar o mesmo
      3° limite é de 6 meses
      4° não interfere a demora do financiamento com a entrega da obra

      Resposta
  • março 25, 2019 em 5:24 pm
    Permalink

    OBRIGADAAA SANDRO!!!
    muito grata pelas respostas, o que acontece se caso passar os seis meses amigo ??
    boa noite!

    Resposta
  • março 28, 2019 em 10:05 am
    Permalink

    Eu fiz uma simulação na Tenda, e fui aprovada! Passou uns dias e me ligaram para ir lá assinar as documentação e lá fui eu. Me deram um boleto no valor de R$100,00 como a primeira parte da entrada. No dia em que eu iria pagar entrei de aviso prévio no trabalho e sendo assim resolvi não dar continuidade no processo. (LEMBRANDO NÃO ASSINEI NADA, NÃO FUI NA CAIXA PARA NADA. NA VERDADE A CAIXA NEM ME LIGOU). Então entrei em contato com o corretor e ele me disse que eu deveria ir lá para fazer uma DECLARAÇÃO DE PRÓPRIO PUNHO DE CANCELAMENTO. E QUE EU FICARIA IMPOSSIBILITADA DE FAZER QUALQUER OUTRO FINANCIAMENTO POIS MEU CPF FICARIA COM RESTRIÇÃO.

    ISSO É VERDADE ?

    Resposta
    • clientecorretor
      março 28, 2019 em 12:57 pm
      Permalink

      pode ir fazer pedico de cancelamento escrevendo uma carta de próprio punho, em relação ficar impossibilitado de fazer outro financiamento isso não é verdade

      Resposta
  • abril 6, 2019 em 9:04 pm
    Permalink

    Comprei uma casa financiada pela caixa, após 2 anos que estou morando começaram a aparecer alguns, problemas, como rachaduras e cerâmicas manchadas, sei que não consigo negociar reforma com a construtora, o que devo fazer para não ficar no prejuízo?

    Resposta
    • clientecorretor
      abril 7, 2019 em 9:10 am
      Permalink

      todo imóvel novo tem garantia de 5 anos então entra em contato com a construtora se comprou novo

      Resposta
  • abril 27, 2019 em 11:24 pm
    Permalink

    Boa noite. Ainda não assinei com a caixa . Minha dúvida e quando eu assina com a caixa. Depois de uns 6 meses ou mais venho a fica desempregado ,tem algum seguro da caixa pra pagar algumas parcela pra não ocorreu atraso na parcela até arruma outro emprego?

    Resposta
    • clientecorretor
      abril 29, 2019 em 9:38 am
      Permalink

      antes tina bom seria perguntar isso na hora que for assinar com banco

      Resposta
  • junho 13, 2019 em 11:46 pm
    Permalink

    assinei com a construtora falta assinar com a caixa e ja venho pagando ja uns 4 meses ! so que meu salário diminuiu uns 80 reais no meu holerite ! quando eles me chamarem para assinar pode ter problema??

    Resposta
  • julho 2, 2019 em 10:08 am
    Permalink

    Olá, comprei um imóvel e parcelei a entrada, porem a previsão de entrega não vou ter quitado ainda a entrada, como que fica nesta situação? Vou poder pegar a chaves ou só depois de quitar as parcelas da entrada?

    Resposta
    • clientecorretor
      julho 3, 2019 em 2:19 pm
      Permalink

      Se as parcelas estiverem em dia sem atraso vai poder pegar as chaves

      Resposta
  • julho 22, 2019 em 11:05 am
    Permalink

    O juros de obra que é cobrado mensalmente é calculado em cima da % total do empreendimento que já esta construído ou em cima da % total APENAS do meu bloco ou torre que esta construído?
    Obrigada!

    Resposta
    • clientecorretor
      julho 22, 2019 em 4:34 pm
      Permalink

      Antes de começarem construir seu bloco é cobrado sobre obra áreas comum depois sobre seu bloco.

      Resposta
  • agosto 21, 2019 em 3:10 pm
    Permalink

    Sandro boa tarde!
    ainda estou com o dilema com o banco chamar,
    na verdade teve que refazer a analise por ter passado dos seis meses e deu um problema por o comprador ter mudado de empresa e ter que esperar 120 dias da assinatura da carteira.
    Pronto, passou esse tempo e refizeram a analise porém o que aconteceu:
    Subsidio diminuiu bastante e a parcela do financiamento aumentou, fora a entrada que já damos, aumentou também.
    Passou essa semana na televisão sobre a redução de juros que o presidente decretou.
    Estamos pensando em fazer uma nova analise para obter essa redução de juros , até pelo fato do contracheque está com valor a mais.
    Queremos corrigir o contracheque para refazer a analise porém a correspondente bancária não recomenda, segundo ela o banco pode diminuir o valor do crédito que já deu.. Isso é verdade???
    ou não importa a quantidade de analise que faça ? importante é continuar com o nome livre..

    Aguardo a resposta, desde já agradeço!

    Resposta
    • clientecorretor
      setembro 1, 2019 em 5:48 pm
      Permalink

      se sua renda for acima de 4 mil pode vir ser interessante fazer, mas por outro lado correm o risco da caixa acabar condicionado vc em um valor menor por ser a terceira vez irão fazer analise em menos de 6 meses .

      Resposta
  • agosto 23, 2019 em 11:42 am
    Permalink

    Estou financiando um apto e o empreendimento tem 4 torres. Nós escolhemos a torre 2, com 8 unidades por andar. Porém acabamos de descobrir que a torre 3 e 4 são apenas 4 unidades por andar, o que é bem melhor. Acontece que não fomos informados disso, e essa informação é muito importante no momento da escolha da unidade.
    Já assinamos nosso financiamento com a Caixa. Podemos trocar a unidade?

    Resposta
    • clientecorretor
      setembro 1, 2019 em 5:45 pm
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      depois de assinar com caixa não tem possibilidade de se fazer troca

      Resposta
  • setembro 16, 2019 em 9:14 pm
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    BOA NOITE, FUI CONDICIONADO A CAIXA LIBEROU MENOS OQUE DEVIA, ELES ENVIO PRA CONSTRUTORA INFORMANDO QUE EU TINHA UMA PARTE DO MEU DINHEIRO JA COMPROMETIDA, BELEZA FUI LA E PAGUEI ERA UMA FATURA PAGUEI TUDO ADIANTANDO SERA QUE AGORA ELES FINANCIA O CORRETO ?

    Resposta
    • clientecorretor
      setembro 17, 2019 em 11:28 am
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      Olá quando condiciona leva um tempo para seu score subir novamente para que possa refazer uma avaliação.

      Resposta
  • setembro 23, 2019 em 4:48 pm
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    Boa tarde
    Comprei o meu imovel na planta em Set/2017 pelo programa Minha Casa minha Vida. Contrato assinado com a construtora e com a Caixa. Estou pagando entrada e taxa de obra.A previsão da entrega do imóvel é para Maio de 2020. Porém nesse periodo sujei o meu nome. No momento da entrega das chaves, corro o risco de não recebê-las por estar com o nome negativado?
    Desde já obrigada

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  • setembro 30, 2019 em 2:40 pm
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    Obrigada pelo Retorno!
    Poderia me tirar uma outra dúvida?
    Eu recebi uma cobrança de taxa de ligação de instalações do empreendimento(água, luz, gás, etc) no valor de R$5.024,65
    Sendo que recebi esse comunicado em 20/09/2019 e a construtora parcelou essa taxa em apenas 3 vezes de R$1.674,88 já sendo o primeiro pagamento para 20/10/2019
    Não tenho como pagar essa parcela, tendo em vista que ainda estou pagando a entrada e a taxa de obra. Somando os 3 valores ultrapassa o valor da minha renda mensal.
    Entrei em contato com a Cury que falou que preciso aguardar o escritório entrar em contato para tentar uma nova simulação/negociação.
    Caso não consiga entrar em acordo com a construtora, terei problema para pegar as chaves? A entrega do imóvel em contrato está para Maio/2020
    Obrigada

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  • outubro 7, 2019 em 4:39 pm
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    GOSTARIA DE TIRAR UMA DUVIDA MINHA APROVAÇÃO FICOU CONDICIONADA CONFORME O CORRETOR ME FOI INFORMADO PRA TENTAR LIQUIDAR OU ADIANTAR TODAS AS CONTAS QUE TENHO COMO CARTÃO E ETC…
    E APOS 1 MÊS E MEIO SERA FEITA UMA NOVA AVALIAÇÃO TENHO CHANCES DE SER APROVADO CONSEGUIDO ESSAS COISAS

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  • novembro 25, 2019 em 7:51 am
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    O subsídio é aplicado apenas quando assinamos o contrato com o banco?

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  • dezembro 6, 2019 em 10:26 am
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    Bom dia! Assinei um contrato de promessa de compra e venda com a construtora onde há expressamente a descrição das condições de pagamentos, nesta descrição é informado o valor do subsidio do beneficio Minha Casa Minha vida.
    Pago um sinal para a construtora mensalmente e meu FGTS ja foi liberado. Já fiz um pagamento a vista de um sinal tb. Acontece que, agora a construtora me ligou dizendo que o meu subsidio diminuiu cerca de 10 mil. nao consigo arcar com esta despesas de sinal. Questiono se não é responsabilidade da construtora arcar com esta parcela, já que o contrato ja foi assinado e eu so fiz a compra por causa deste beneficio.

    Resposta
    • clientecorretor
      dezembro 10, 2019 em 1:11 pm
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      Em princípio não, mas dependendo do contrato vale apena consultar um advogado.

      Resposta
  • dezembro 10, 2019 em 10:10 pm
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    Fiquei condicionado em um valor pela caixa a Imobiliaria vai tentar no bb será que tenho chances de conseguir um valor maior liberado ?

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  • fevereiro 1, 2020 em 11:42 pm
    Permalink

    Boa noite,vendi um apartamento pela imobiliária foi financiado pela caixa econômica que a depositou a parte que lhe cabia na minha conta e agora a imobiliária esta pedindo para eu parcelar a entrada pq esta faltando mil reais e diz que o comprador não tem esse dinheiro e sugeriu que eu aceite uma confissão de dívida é correto isso nessa altura da negociação,sendo que no contrato de venda esta dizendo que assim que o banco liberasse o financiado era para ser pago o valor total e a faz 30 dias que o banco liberou o financiado, se eu aceitar quem se compromete em em assinar essa confissão de dívida é a imobiliária que é a intermediária da venda né?Porque a imobiliária esta dizendo que o dinheiro que receberam do comprador faltaram 5 mil e que eles não tem como pagar como é que vou confiar nesses compradores e parcelar 5 mil?que direito tenho se o contrato está sendo descumprido e com o atraso da entrada estou tendo prejuízos pagando IPTU e condomínio sendo que imóvel foi registrado dia 30/12/2019 em nome dos compradores e até hoje não me pagaram a entrada e eu não entreguei as chaves queria saber se tenho obrigação na lei de aceitar esta proposta?

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    • clientecorretor
      fevereiro 10, 2020 em 4:11 pm
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      Sim imobiliária fez negocio ela se acerte com comprador em relação estes 1000

      Resposta
  • Giovane R.
    março 3, 2020 em 7:37 am
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    Me tire uma dúvida por favor, já estou em fase de pagamento da evolução de obra e parcelas referente a entrada do imóvel mcmv, tenho também em aberto o parcelamento do meu FIES, com alguns contratempos o meu nome sujou pois estou com algumas parcelas do FIES pendente, na entrega das chaves isso influencia ou eu consigo recebê-la caso eu não tenha resolvido essa questão?

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  • agosto 16, 2021 em 3:39 pm
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    Olá, assinei o contrato com a construtora, a mesma anunciou nas redes sociais que itbi e registro é grátis alguns dias depois, porém na publicação não consta que seria para novos clientes, somente diz que é por tempo limitado e para clientes aprovados pelo programa casa verde amarela na faixa de 1/2 de salário, que é o meu caso, ao questionar negaram a oferta para clientes que recém havia assinado…
    Obs: não assinei com a caixa ainda…
    O que fazer? Como proceder?

    Resposta
    • clientecorretor
      outubro 15, 2021 em 7:30 pm
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      Pode tentar negociar diz para corretor vai cancelar se não conseguir ITBI e Registro Grátis

      Resposta
  • setembro 8, 2021 em 11:00 am
    Permalink

    Bom dia, fiz o financiamento habitacional com uma imobiliária e estou aguardando para assinar com a caixa, porém, já fazem mais de 30 dias úteis e até agora não tive retorno, é normal essa demora? mesmo sem problema de documentação?

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  • outubro 15, 2021 em 6:51 pm
    Permalink

    Ai meu Deus, espero que me responda kkk faz tanto tempo do último comentário….

    Oi! Comprei um empreendimento agora em 02/2021. Ainda não assinei com a caixa, mas já estou pagando as parcelas da entrada com a construtora. Recentemente recebi uma proposta de promoção no meu emprego, e no caso, a diferença no salário não sera tanta. Eu queria que você me desse uma luz do que eu preciso fazer, se é so mandar a atualização de documentos para a construtora quando solicitarem ou se preciso fazer mais alguma coisa. Estou com medo da caixa cancelar o meu financiamento, isso é possível?

    Resposta
    • clientecorretor
      outubro 15, 2021 em 7:29 pm
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      Olá boa noite, fica tranquila só manter atualização dos documentos, já que diferença de salário não é grande, Não espera que receber resposta tão rápido…kkkk deu sorte !

      Resposta

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