70 PERGUNTAS E RESPOSTAS UMA DELAS PODE SER A SUA DÚVIDA.

Com mais de 500 perguntas respondidas no canal selecionei 70 uma delas pode ser a sua.

 

01 – Uma vez feita a análise de crédito e a mesma ter sido aprovada com a caixa.. depois de assinar com a construtora…quando chegar a hora de assinar na caixa mesmo assim se corre o risco de condicionamento???e se isso o correr na hora la frente a frente podemos desistir do financiamento???? O que acontece??

R- O condicionamento vai ser informado bem antes de assinar com o banco

02 – Recebi da construtora o valor da entrada pra paga o boleto do financiamento só que ainda não assinei com a caixa isso pode ???

R – Sim porque vai começar pagar sua entrada mesmo não tendo assinado com banco que irá ocorrer alguns meses depois.

03 – Gostaria de saber comprando pela mcmv , consigo o financiamento de 420 meses( 35 anos)??

R – Sim só solicitar para seu corretor e se tiver idade para poder financiar em 420.

04 – Disseram que a documentação é gratuita fiquei um pouco desconfiava..isso de ser gratuito pode acontecer…? Ou estão me enrolando? …outra dúvida como já dei a minha documentação para a construtora fazer a pré análise posso desistir caso seja aprovado ?

R- As empresas fazem promoções oferecendo documentação de graça e sim pode desistir.

05 – Fui nomeada agora em um concurso. Preciso de quanto tempo em carteira para conseguir o financiamento, sendo funcionária pública?

R – Em alguns casos 30 dias sendo funcionária pública mas o normal é 4 meses.

06 – Com uma renda familiar de 4.800 bruto e tenho 7 mil de FGTS consegue financiamento? Para um apartamento no valor de 240.000

R- Fazendo calculo simples de 30 mil para cada mil então sua media de financiamento seria de 150 mil então ficaria faltando 83 mil

07 – Não tenho um valor de entrada fora o FGTS. só tenho o FGTS pra dar de entrada (um valor considerável) eu consigo dar entrada em um ap? ou eu preciso ter um outro dinheiro fora esse para entrada?

R – Hoje caixa não financia mais 100% então o FGTS usado para abater valor do imóvel e não na entrada por isso sempre tem que ter valor de entrada.

08 – Sou autônoma e ganho 1800, faço movimentação bancaria. Gostaria de saber se preciso declarar imposto de renda? Ou somente a movimentação bancaria é suficiente?

R – Só com a movimentação bancaria já é suficiente o mínimo de 6 meses de conta corrente com cheque especial ou limite.

09 – Já comprei um apartamento e paguei durante dois anos para a construtora… agora a caixa chamou para uma entrevista mas não estou mais trabalhando apenas o meu marido e foi colocado a renda dos dois, oque acontece?

R – O que pode ocorre é não conseguiu aprovação com a caixa ter que repassar imóvel para outro comprador ou distratar.

10 – Um corretor mal intencionado pode atrapalhar o outro em uma negociação com o cliente ?

R – Sim pode

11 – Tenho 4 intermediárias com vencimento em 2019,2020,2021,2022,se eu quiser quitar estas parcelas,e continuar com as 40 parcelas,posso?

R – Sim sempre podemos adiantar o que devemos.

12 – Tenho uma conta na caixa vou ser obrigado a abrir outra ou não??? E o pagamento do Ap como funciona eu vou depositando todos os meses o valor estipulado ???

R – Se já tem uma conta na caixa sendo corrente não precisa abrir outra e sim valor vai ser debitado todos os meses da sua conta.

13 – Notei que meu FGTS sumiu e estou aguardando a caixa me chama para assinar eles podem pega meu FGTS sem te assinado o contrato?

R – Na verdade ele só foi bloqueado pela caixa ocorrendo compra você assinado com caixa o valor do FGTS é repassando para vendedora caso não ocorra venda ele volta para sua conta.

14 – Para comprar um imóvel, tem idade limite.?

R – Sim maior de 18 anos



15 – O corretor me informou que quanto menor o valor do imóvel menor o subsídio que a gente ganha a minha renda r$ 1800 você vai saber se isso é verdade?

R – O subsídio é calculado sobre a renda, quando menor a renda do cliente maior subsídio.

16 – Quando eu assino o contrato de compra e venda de um imóvel esse contrato fica comigo ou com o corretor?

R – Na verdade você deve solicitar uma copia, mesmo que esta copia não tenha valor.

17 – Já assinei com a construtora e vou assinar com a caixa, só que tenho um veículo financiado isso vai comprometer na minha renda?

R – Hoje em dia não muito mas isso também vai depender da sua renda e do valor do financiamento do veiculo, que pode gerar é um financiamento condicionado.

18 – Gostaria de saber qual o valor mais ou menos de entrada de uma casa no valor de 130mil pela minha casa minha vida?

R – Caixa financia 80% então seria de 20% o que ainda pode parcelar em X vezes conforme oferta da empresa que esta vendendo.

19 – Conta no Bradesco a mais de 4 anos ela serve para comprovar movimentação para financiamento na Caixa?

R – Sim serve.

20 – Posso comprar um imóvel com10mil de entrada e o resto parcelado ?

R – Sim pode

21 – No feirão da caixa precisa dar alguma entrada no imóvel?

R – Na maioria sim mas sempre tem alguma promoção de entrada zero.

22 – Comprei um apartamento pelo financiamento da caixa, no valor de R$220.000, dei de entrada R$80.000 e estou pagando prestação de R$2.300 tem 4 anos. Meu financiamento é de 16 anos

Mas estou atrasando as parcelas e a parcela só aumenta. Como faço para repassar esse imóvel?

R – Vai ter que colocar a venda seu imóvel então procurar alguma imobiliária em sua cidade.

23 – Estou assinando contrato com uma construtora e com correspondente Caixa, tem algum risco de quando for assinar o contrato com a caixa ela não aprovará meu crédito…? estou com medo porque a construtora está pedindo o valor da entrada agora na assinatura do contrato com a construtora… Eu tenho um financiamento de crédito pré-aprovado e eu tenho um carro financiado no nome da minha esposa por isso estou com medo da Caixa não aprovar meu crédito, segunda Construtora e o correspondente diz que não tem perigo algum disto acontecer… essa informação procede?

R – Mesmo tento um crédito pré-aprovado pode sim se mudar seu perfil, perder emprego, sujar seu nome.

24 – Gostaria de saber: quem tem filho o subsídio da MCMV aumenta? E quanto ??

R – Sim aumenta, em media de 8 a 12 mil.

25 – Entreguei meus documentos pra corretora e ela me disse que agora tenho que aguardar a caixa econômica fazer o análise de crédito. Minha pergunta é : quanto tempo leva pra essa análise?

R – Isso muito relativo vai de caso a caso pode levar 3 dias até 30 dias.

26 – Tenho um financiamento de um carro no meu nome foi parcelado em 48 vezes e já paguei 9 quis tira uma casa e fui tenta fazer análise de crédito fui aprovado tem algum problema ? A caixa pode nega minha casa por causa do financiamento ? ou o financiamento só importa no análise de crédito ? ou é só aguardar pra assina com a caixa ? Lembrando tenho um financiamento no meu nome é foi aprovado já o Crédito da casa ?

R – Se já foi aprovado então só aguardar e não mudar o perfil

27 – Assinei contrato com a caixa em novembro de 2017 para aquisição de um apartamento da construtora tenda, até o momento a obra está lenta, minha pergunta é: posso cancelar este contrato com a caixa e adquirir a compra do imóvel de outra construtora? O que eu perco perante a caixa econômica?

R – Depois que assinou com caixa não tem mais como cancelar agora só vendendo para outro o imóvel.

28 – Pago a minha casa financiada certo mais meu nome sujo porque pago aluguel também sando tem perigo de eu não pegar a minha chave da casa minha própria ?

R – Se estiver pagando sua casa em dia não tem problemas.

29 – Sou casado consigo financiar uma casa meu nome está limpo mas da minha esposa tem restrições. isso atrapalha?

R – Se for casado no papel então não consegue, neste caso nome dos dois tem que estar limpo.



30 – Se eu comprar um imóvel na planta por $150000 e quando eu for fazer o financiamento com o banco, o imóvel tiver valendo $160000 mil, qual é o valor que o banco vai financiar?

R – Vai ser o valor que estiver no contrato de venda mesmo que leve 6 meses para assinar com banco e o imóvel suba.

31 – Comprei um ap da MRV parcelei a entrada! estou pagando a entrada e a fase de obra! Gostaria de saber,se depois da entrega das chaves,o valor dessas parcelas vão aumentar!pois no contrato está escrito quando o habite -se estiver emitido,será utilizado a variação acumulada do IPCA acrescido de juros mensais de 1% ?

R – Podemos dizer que o reajuste vai ser bem mais alto depois do habite-se.

32 – Deixar de pagar a taxa de evolução da obra impede de a construtora , entregar as chaves do apt?

R – Sim

33 – Pode me dizer o que eu pago na entrega das chaves do apartamento comprado junto a construtora?

R – Se for MCMV nada, agora se for SBPE ai vai pagar INCC acumulado.

34 – A taxa de evolução de obra ela retorna para o cliente?

R – Não

35 – Essa taxa que a caixa cobra na hora da assinatura essa taxa tem q ser paga avista ou ela é financiada junto com as parcelas do apartamento ?

R – Paga avista

36 – Comprei uma casa com comprovante de declaração de imposto de renda mais não ganhava o que eu declarei e o juro foi lá em cima 6% ao ano e á casa era nova mais me deram só 1.700 de subsídio sendo que poderia receber até 9.700 aqui na minha região agora não estou podendo pagar minha parcela que é de 570 reais eu posso pedir uma diminuição ?

R – Não pode, por isso cuidado na hora de comprovar renda

37 – A Construtora a qual comprei o apto na planta, o prazo de entrega em

dezembro 2019. sera corrigido pelo INCC e IGPM +1, apos as chaves se pagar duas parcelas ou

quitar o valor antes das chaves é vantagem?

R – Sempre é vantagem se livrar de uma divida, se for pagar tudo ainda pode solicitar um desconto.

38 – Sobre a taxa de assinatura, sou mesmo obrigado a pagar?, E caso eu me recuse, a minha compra vai para reanálise mesmo ?

R – Já tivemos casos em que foi para reanalise e reprovou.

39 – Quando condiciona se a gente pagar a diferença consegue aprovação?

R – Na verdade o condicionar é ser aprovado pelo banco mas o que ocorre é liberação valor menor de financiamento ai neste caso tem que ter mais entrada.

40 – Comprei um imóvel no nome do meu irmão a 4 anos,agora vou passar pro meu nome,como devo proceder já que não quero pagar um despachante?

R – Só ir no cartório para fazer transferência.

41 – Assinei com a Caixa mês passado e como o apartamento MRV está pronto, o gerente do banco falou que no máximo em um mês eu realizaria a vistoria e pegaria as chaves, porém esse tempo já está se esgotando e não recebi nenhum contato, procede essa informação?

R – Não, porque gerente muitas vezes não sabe como esta liberação da prefeitura e dos bombeiros.

42 – Assinei com a Caixa, e após quase 2 meses eu fiquei com uma

restrição, corro risco de perder o imóvel?

R – Não

43 – Gostaria de saber se no caso de eu sair de um empresa, ou seja se eu for demitido

e logo depois for contratado por outra empresa a caixa aprovaria meu financiamento?

R – Só que tem que ter 4 meses de carteira novo emprego.

44 – Como saber se uma imobiliária é de confiança ? Como achar um corretor de confiança pra não correr riscos e comprar uma casa que não seja nova seria mais complicado?

R – Pesquise sobre imobiliária e as imobiliárias e os corretores devem ter CRECI

45 – Comprei um ap na planta no valor de 249.000……mas no meu contrato o valor é de 235.000 esses 15 mil são de corretagem , achei muito alto esse valor e não está no contrato esse valor isso é legal? Ou abusivo não teria que estar no contrato o valor total?

R – Este valor referente a uma porcentagem X sobre valor do imóvel e não consta no contrato porque deve ter um contrato separado e exclusivo só para corretagem.

46 – Pensão alimentícia conta como renda informal? Sendo essa pensão depositada todo mês e no mesmo valor? Outra dúvida: Se trabalho para um familiar e recebo (informalmente) um salário dessa pessoa, também vale como renda?

R – Se no comprovante não aparecer este valor é pensão pode usar sim, se salário você depositar na conta pode usar sim para comprovar renda.

47 – Eu posso pagar taxa de evolução de obra com FGTS?

R – Não

48 – Posso comprar meu primeiro apartamento, imóvel com o minha casa minha vida morando em um estado e comprando em outro tendo comprovante endereço nesse local onde quero comprar e carteira assinada onde resido atualmente?

R – Se tem comprovante de endereço pode sim.

49 – com uma renda de 4.000 consigo financiar o valor de 190.000 pelo minha casa minha vida?

R – Sim bem possível.



50 – Se perder o emprego antes de assinar com a caixa . mas já assinado com a construtora o que acontece?

R – Vai ter um prazo para conseguiu um novo emprego.

51 – O imóvel novo que já esta pronto pra morar tem diferença financiamento caixa em relação a imóvel na planta ? Ou funciona da mesma forma ?

R – Funciona da mesma maneira só vai mudar os valores e a condição conforme a construtora esta vendendo.

52 – Sou autônomo e posso usar conta poupança ??

R – Não tem que ser conta corrente com cheque especial ou limite.

53 – Conversei com um corretor de um empreendimento e disse a ele que tenho uma União Estável registrada em cartório,porém ainda não desfiz e fui orientado pelo corretor a desfaze – la para não ter problemas com o banco no tocante à aprovação,contudo, em outro empreendimento passei a minha ficha e o Banco aprovou sem nenhum problema,ou seja, não desfiz a minha União Estável,mas ainda falta assinar com o banco, é necessário que eu desfaça a União ou o primeiro corretor me deu a informação errada?O banco tem como saber que eu possuo União Estável?

R – Na verdade o problema esta na hora de fazer o registro do imóvel no seu nome ai se comprou sozinha vai aparecer sua união estável ai vai trancar todo processo que pode impedir de receber seu imóvel.

54 – Na comprovação de renda por meio do horelite é considerado o salário bruto ou líquido?

R – Bruto

55 – Caso a construtora adiante o empreendimento, entregue antes do prazo, como fica os juros de obra? Eu deixo de pagá-lo e começo a pagar a prestação do imóvel? Ou sou obrigado a pagar (juros de obra) a diferença que teoricamente seria cobrado até o prazo de entrega de uma única?

R – Passa a pagar o seu financiamento.

56 – Tenho uma pergunta para te fazer: Gostaria de saber se consigo financiar um apartamento com renda de R$1,300,00 e se consigo somar renda além dos 1.300 através de recibos por exemplo?

R – Sim consegue e sim pode.

57 – Estou comprando um apartamento da MRV, porém, Eles me falaram que a caixa aprovou o financiamento, e a MRV, me chamou para assinar com ela, porém ,como tenho certeza que a caixa aprovou ? Há alguma chance da MRV , me chamar para assinar, sem ter certeza que a caixa realmente aprovou??

R – Hoje próprio sistema da MRV não permite geração de contrato sem aprovação do banco.

58 – Também preciso pagar a taxa de juros da obra, quando vou financiar um

imóvel novo, já pronto??

R – Não



60 – Qual a melhor renda pra pagar menos juros no financiamento 1500 a 3500 ?

R – A melhor renda hoje seria 1800

61 – No caso de perda de emprego e ao conseguir emprego novamente

com salário 60% menor, ficando assim a parcela do imóvel superior a 50%

da minha renda existe como renegociar a forma de pagamento?

R – Não

62 – Estou financiando um ape novo pela MRV no valor de

122 mil. E meu primeiro ape e pela renda do meu marido de 1500 a entrada foi 0. A caixa

financiou 94 mil e o corretor me passou que o restante do valor 28 mil a caixa deu de subsídio.

Isso procede?

R – Sim

63 – Pode usar o FGTS para abater as parcelas de um financiamento de um

imóvel?E como é feito esse cálculo?

R – Pode ser feito, para isso é só procurar gerente da agencia onde tem o financiamento, que ele faz calculo.

64 – Eu quitei uma divida pequena com a própria caixa recentemente, e

infelizmente meu nome foi para o Serasa…como já quitei a dívida, será que consigo um

financiamento de um apê na planta?

R – Neste caso que penso não custa tentar para saber.

65 – No caso de mãe solteira que trabalha registrada tem chance de conseguir o financiamento?

R – Se tiver renda acima de 1300 pode sim.

66 – É obrigatório eu fazer portabilidade do banco atual no qual recebo meu

salario ,para o banco que esta financiando minha casa?

R – Não

67 – Gostaria de saber se tem como só meu esposo comprar sem juntar renda pois

não tenho 120 dias de carteira assinada. E se tem impedimento só eu ter uma pequena dívida

em outro banco mas já está sendo pago?

R – Se forem casados no papel ai tem que juntar renda e não pode ter nome sujo mas pode ter divida.

68 – O financiamento foi feito em nome de duas pessoas que tinham união estável, de um imóvel na planta. Eles querem desfazer o negócio e deixar no nome de uma só pessoa. Como é possível fazer isso?

R – Neste caso quem vai ficar com financiamento tem que ter renda para suportar o financiamento, tem que procurar agencia onde tem financiamento para uma nova avaliação.

69 – Tenho uma dúvida bastante delicada… Fui adquirir um

imóvel na planta direto com a construtora (MRV). Porém, a mesma me encaminhou para um

corretor… Na assinatura do contrato, quem paga a taxa de corretagem? Já que eu fui direto na

construtora.?

R – Na MRV é ela que paga o corretor.

70 – Vou comprar um apartamento com minha a noiva, porém utilizaremos apenas a renda dela,

para que possamos participar do mcmv. Após comprarmos casaremos com comunhão total de

bens. Poderei utilizar o meu FGTS para abater a dúvida?

R – Não



6 comentários em “70 PERGUNTAS E RESPOSTAS UMA DELAS PODE SER A SUA DÚVIDA.

  • agosto 3, 2018 em 5:46 pm
    Permalink

    Estou aguardando para assinar contrato com a caixa, porém vou fazer uma cirurgia e vou afastar pelo INSS por uns 3 meses, o banco pode reprovar o meu financiamento

    Resposta
  • agosto 11, 2018 em 10:32 pm
    Permalink

    Fui na mrv com meu marido e entregamos às cópias dos documentos para análise, porém pensei bastante e acabei desistindo do mesmo.Pq devo fazer em relação as cópias de documentos deixadas lá? Devo pedi-las de volta?

    Resposta
  • agosto 11, 2018 em 10:34 pm
    Permalink

    Fui na mrv com meu marido e entregamos às cópias dos documentos para análise, porém pensei bastante e acabei desistindo do mesmo.Oq devo fazer em relação as cópias de documentos deixadas lá? Devo pedi-las de volta?

    Resposta
    • agosto 13, 2018 em 12:38 pm
      Permalink

      Pode pedir de volta ou se deixar la vai ser destruídas

      Resposta
  • agosto 26, 2018 em 3:41 am
    Permalink

    Estou financiando uma casa pelo mcmv na esta em fase de engenharia tem como algo dar errado no meu crédito ainda ?

    Resposta

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