30 PERGUNTAS E RESPOSTAS

30 – Foi aberto uma conta corrente na caixa e eles estão cobrando o valor 49.90 de cesta será que tem como tirar essa cesta ou diminuir o valor. .. Achei absurdo. ?

R – Sim pode baixar a caixa sempre acaba colocando maior valor na conta do cliente. 

29- Sou casado no papel, posso adquirir um imóvel sem a minha esposa? Daqui a um tempo ela poderá adquirir outro?

R – Se é casado no papel os dois tem que comprar juntos.

28- Quando compro um apê na planta e parcelei a entrada em 60x de 260, ai teria a fase de obras que cada mês e um valor por ex : começa 28,00 depois 49,00 , 71,00 e no termino de 24 meses estaria no valor de 541,03 esse valor e a soma do parcelamento entrada com o INCC ou eu vou ter que pagar os 260,00 da parcela da entrada + esses valores todos os 24 meses da fase obras? Isso fora o financiamento da caixa que começarei a pagar na entrega da chave?

R – Este valor é vai subindo todo mês é juros de obra, então vai pagar seu parcelamento mais juro de obra depois para de pagar juros de obra e começa pagar seu financiamento. 

27 – Comprei um apartamento na planta assinei o contrato em agosto de 2018 a previsão de entrega e julho 19 o INCC que tenho que calcular é a partir do momento que assinei o contrato ou do início do empreendimento ?

R – Começa calcular do momento que assina seu contrato com a construtora.

26 – Comprei um imóvel …já tá tudo assinado …Estou pagando a taxa de obra …mas quero fazer o distrato…o que posso fazer …quais meus direitos e quais os procedimentos?

R – Agora que já assinou com a caixa melhor fazer é tentar vender, se devolver para caixa vai para leilão você perde o dinheiro que já investiu.

25 – Por favor quais são os cuidados na compra de um imóvel usado, sendo que irei pagar a vista?

R – Bom fazer verificação em relação ver se imóvel não tem algum processo na justiça, ou se é de herdeiro, ou dividas. 

24 – Estou comprando um AP com a Construtora XXX e estou morrendo de medo. Já li varias queixas em relação ao financiamento. Assinei o termo de compra da construtura e agora estou esperando para assinar com a Caixa. Tenho duas duvida: 1ª) A corretora me falou que o valor a pagar antes de assinar com a caixa, que seria uma entrada de (13 mil )já faz parte da entrada. Isso confere ? Pois um amigo me orientou a pagar o menos possível antes de assinar com a caixa. 2ª ) Assinei e não fiquei com nenhuma copia , isso é normal ?

R – Sim a entrada é paga antes de assinar com a o Banco, em relação ao contrato solicite uma copia mesmo sem valor, para levar para casa e ler, porque você tem 7 dias para se arrepender e cancelar. 

23 – Tem um financiamento na caixa fui aprovado, mandaram minha documentação para SIOP deu tudo certo, porem agora o gerente da caixa, me disse que tenho que levar minha conta salario, pois caso não leve não liberará o meu financiamento, isso pode?

R – Não pode. 

22 – É normal a avaliação do Engenheiro da Caixa dar valor menor?

R – Sim avaliação pode ser menor ou maior que valor de venda do imóvel.

21 – O contrato de compra e venda não está descrevendo o valor das prestações do imóvel,está apenas descrevendo o valor da entrada, é normal não descreve o valor das prestações?

R – Caso tenha parcelado entrada, neste caso devem aparecer os valores das parcelas, mas no contrato de compra e venda não aparece o valor das prestações do seu financiamento com o banco.

20 – Tenho uma amiga ele financiou um apartamento e já vai pegar a chave mais ela não quer mais o apartamento e está querendo me passar, será que a caixa faz a transferência pro meu nome?

R – Na verdade que ira fazer será um comprar e se tiver condições de financiar sim caixa faz.


19 – Pode usar o subsidio ou parte dele na entrada da casa?

R – O subsidio não pode ser usado na entrada é só para abater valor do imóvel.

18 – Estou passando por uma situação complicada, tenho um contrato com a MRV a 5 meses e fui demitida, o que acontece com esse contrato, pois não terei condições de pagar as parcelas muito menos o juros de obra,me ajude por favor estou aflita, já assinei com a caixa pelo mcmv.

R – Neste caso a MRV vai pagar os juros de obra, então quando conseguiu um novo emprego entre em contato com MRV para fazer um novo parcelamento.

17 – Assinei com a construtora automaticamente vou ser aprovado pela caixa?

R – Não, no programa MCMV quem faz aprovação é a Caixa, mesmo assim depois que assina com a construtora você tem que manter mesmo perfil até ser chamado pela caixa, em outros casos quem aprova é própria construtora esta aprovação é 99%, depois vai para analise da caixa isso muito usado no SBPE.

16 – Já levei documentação e assinei com a construtora, já paguei ato e parcelas da entrada. Já fui na Caixa e “contratei” o seguro de $900. Mas ainda não fui chamado para assinar. Minha avaliação vence dia 27/11. Daqui 12 dias. Corro o risco de perder todo esse dinheiro caso não assine com a Caixa antes do prazo expirar? Teria que pagar tudo novamente?

R – Não vai ter que pagar tudo novamente, que vai acontecer é só uma atualização de documentos, ( renda e endereço).

15 – Até agora eu não peguei o meu contrato que já assinei com a Construtora e já faz um mês é normal ?

R – Não, quando empresa fica entro estado tem uma demora em media de 90 dias agora quando é na mesma cidade normal é 7 a 10 dias.

14 – Meu esposo fez a besteira de comprar um apartamento financiado em 36 anos . Já tem dois anos pago . Agora queremos devolver pra caixa. Não queremos mais essa dívida absurda . Podemos devolver pra caixa ? Ele foi até lá. Disseram pra ele que não pode , mas vi o vídeo agora e então fiquei na dúvida. Pode devolver ou não pode ?

R – Não tem como devolver melhor seria vender este imóvel, ou ficar sem pagar por 90 dias e sendo assim caixa retoma vai a leilão, isso vai deixar seu nome negativo com a Caixa e sendo assim não poderá fazer novos financiamento.

13 – Não tenho conta corrente não trabalho com carteira assinada,mais minha renda e entorno de 2.200 tenho a entrada do meu imóvel será que consigo.

R – Sim pode tentar financiamento como autônomo, vai precisar ter mínimo de 6 meses de movimentação bancaria e conta tem que ter limite pode ser apenas de 100 reais. Ou declarar imposto de renda não pode ser de isento tem que pagar algo de imposto. 

12 – Estou sempre com 2 prestações atrasadas porque eu pago sempre a mais antiga das 3 atrasada a caixa pode me tomar o apt?

R – Sim pode se deixar mais de 3 em aberto.

11 – Assinei o contrato com a Caixa porém o imóvel ainda não foi entregue. Por causa da criminalidade no local, quero desistir do imóvel. Fui informada pela construtora que só poderia desistir caso houvesse alguém para assumir minha dívida. Isso procede? Como devo proceder para essa desistência?

R – Sim procede, neste caso tem que vender ou repassar este imóvel, ou devolver para caixa vai leilão,

10 – Tenho carteira assinada e tem muita hora extra estou no aguardo para assinar com a caixa em março do ano que vem assim qual é a renda que ele vai usar a do mês de fevereiro ou vai pedir os últimos 3 para calcular a renda.

R – No casso de ter horas extras vai ser feito uma media dos ultimo 6 meses, tirando maior valor e menor valor, depois soma os 4 contra- cheque e depois divide por 4 ter valor que será usado.

09 – Fechamos negócio com a contrutora em um AP Deu alguns problemas e agora a construtora quer cancelar o contrato …. já fizemos entrevista com a caixa …. foi debitado o FGTS do meu marido … o fim desse contrato ele perde o FGTS?

R – Não perde na verdade o FGTS só foi bloqueado não assinado com caixa ela volta a desbloquear o FGTS. 

08 – Explicar um detalhe eu não trabalho de carteira assinada eu sou micro empreendedor individual ou seja trabalho por conta eu também consigo financiar uma casa é muito burocrático pra quem é micro empreendedor?

R – A burocracia é mesma para quem trabalha de carteira assinada o que muda é documentação que irá apresentar para banco.

07 – Assinei com a construtora mas não dei nenhum sinal e nem assinei com a caixa ainda. Vou pagar multa? Tem três dias só que assinei e desisti

R – Por lei tem depois que assina seu contrato 7 dias para desistir sem pagar multa. 

06 – Quantas vezes na vigência do contrato é possível fazer essa incorporação?

R – Uma vez a cada 12 meses.

05 – Ouvi dizer que quem tem filho o subsídio é maior, isso é verdade?

R – Sim é verdade.

04 – Uma dúvida? comprar imóvel na planta agente pode modifica – lo? Ex.: Mudar sala de posição ou piso e etc.

R – Depois que receber o imóvel pode ser feitos algumas mudanças maioria referente aos acabamento, ex: piso, azulejos pinturas

03 – Tirar um duvida tenho um consignado se eu antecipar as parcelas e quitar esse consignado consigo fazer o financiamento minha casa minha vida ?

R – Sim consegue.

02 – Gostaria de saber, como faço para comprovar uma renda de +- 500 mensal, porém esta renda é informal, tenho carteira assinada, e gostaria de embutir essa renda informal ao meu rendimento bruto formal. O que faço?

R – É bem simples é só depositar em sua conta bancaria todos meses na mesma data esta conta tem que ter limite pode ser de apenas 100 reais.

01 – MRV de Caxias do sul-RS. Está oferecendo o ITBI e registro de graça isso é possível?

R – Sim ela faz estas campanhas, outras empresas também fazem o mesmo tipo de campanha. 

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