Financiamento de terreno mais construção.

Dicas Sobre Financiamento

– É necessário já possuir o terreno para financiamento da construção?

Não. A Caixa Econômica financia, além da construção, a aquisição do terreno + construção.
No caso do beneficiado já possuir o lote este entrará como garantia.

— No caso de financiamento de construção, a CAIXA paga somente o material de construção ou a mão
de obra também ?

O financiamento paga tanto materiais de construção como mão-de-obra. E o mais interessante é que depois de aprovado o financiamento o proponente não precisa apresentar nota fiscal de compra de materiais nem prestar contas de quanto pagou para os pedreiros, porque todo o detalhamento já foi feito pelo seu engenheiro quando ele preencheu as planilhas da obra.

— É preciso tirar o nome do SPC para me cadastrar no programa?

A CEF na hora do cadastro do cliente consulta as restrições deste no SPC, SERASA e Banco Central. Tais restrições são consideradas pelo banco como fatores impeditivos.

— Quem decide o projeto da casa é o futuro proprietário ou a CAIXA?

É o proprietário juntamente com o engenheiro contratado. Por isso a preocupação de que seja um engenheiro já habituado a processos da CAIXA. Procure um profissional que já tenha participado de algum projeto “aprovado” deste banco, pois há uma série de particularidades que este banco exige, além de várias planilhas de especificações técnicas e cronograma.

— Como funciona o repasse de dinheiro da CAIXA no processo da construção e aquisição do lote?

De posse de toda a documentação e projetos aprovados pela prefeitura e CREA o proponente será entrevistado pelo banco para análise de todos os papéis. O cadastro sendo aprovado, a documentação segue para o jurídico e os projetos e planilhas para o setor de engenharia. Tudo estando OK a liberação do dinheiro será da seguinte maneira:
1º) à vista: pagamento do dinheiro do terreno diretamente na conta do vendedor;
2º) 1º parcela: pagamento da primeira parcela do financiamento da construção quando a primeira etapa estabelecida pelo seu engenheiro estiver concluída;
3º) 2º parcela: da mesma forma da 2º;
4º) 3º parcela: da mesma forma da 3º.
Caso a sua obra necessite de mais de 03 etapas (meses de obra) ela terá mais parcelas.
Ficou claro que é bom ter um dinheiro guardado para adiantamento dos pedreiros e um talão de cheques ou notinha na casa de materiais de construção por 30 dias até a liberação do dinheiro da CAIXA.
No mercado hoje existe construtoras que aguardam o recebimento das parcelas da CAIXA, a Pastori Engenharia é uma delas em Itumbiara-GO.



— É possível alterar o projeto na fase da execução?

Certamente. É só comunicar o engenheiro da obra (…o que você contratou) para ele fazer as mudanças no projeto, requerer a aprovação da prefeitura e CREA, e em seguida comunicar a CAIXA. Esta solicitação de alteração será encaminhada para o setor de engenharia do banco e se ele der parecer positivo, ok!

— Pra quem não é casado, mas tem união estável, é possível associar a renda com o outro cônjuge?

É possível. A CAIXA possui um documento que o casal assina afirmando que possui união estável daí é possível associar a renda do outro.

— A respeito de imóveis usados, é possível financiá-los 100%?

Depende do que se entende de usado. A Caixa Econômica entende como imóvel usado aquele que possui mais de 6 meses de averbação junto ao Cartório de Registro.
Então se o imóvel, por exemplo, possui mais de 10 anos de construção mas foi averbado a menos de 06 meses então este pode ser financiado até 100%.
Lógico que para financiar 100% depende do tempo de financiamento e da renda do proponente, lembrando que este não pode comprometer mais de 30% da renda bruta.

— A CEF financia qualquer imóvel, ou tem alguns que ela não aprova?

Tem alguns imóveis que a Caixa não aceita como garantia. Por isso, antes de fechar qualquer negócio ou adiantar qualquer sinal procure um profissional que entenda quais são os fatores impeditivos que a Caixa analisa. Regra básica: verificar se a residência possui corredores de 1,5 m no mínimo; se ao redor do imóvel possui uma calçada de proteção de no mínimo 0,50 m (para proteger de infiltrações no alicerce); se a casa foi construída na divisa esta não pode possuir janelas invadindo o terreno vizinho (… não adianta fechá-las se o ambiente ficar insalubre, nada feito.); dentro da residência deve possuir um quadro de disjuntores, com no mínimo 01 para cada chuveiro e outro para o restante das tomadas e lâmpadas; o imóvel deve estar todo pintado, pelo menos com um fundo selador; tem que estar com todas as instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento; possuir cerâmica pelo menos de 1/2 vez nos banheiros, e cerâmica ao redor da pia de cozinha;ah, não é obrigatório o ímóvel ter muro e calçadas, muito menos ser de laje, isso não é fator impeditivo, apenas será avaliado com o preço menor do que com laje.

Fonte: http://www.alex3d.com.br/dicas/dicas.html



25 Comentários

  1. Isabele

    Bom dia.
    Procuramos um corretor pra fazer simulação na caixa no valor de 180 mil, a qual foi aprovada mas ainda não assinamos contrato.
    Encontramos um terreno no valor de 66.742,02. O corretor montou um contrato de compra do terreno e pagamos uma parcela como caução de 767,58.
    Dando continuidade, o corretor solicitiu um valor de 3.500,00 para documento e construção, mas não assinamos contrato com ele ainda e nem com caixa.

    Minha dúvida é, caso eu desista, receberei os valores que já paguei?

    Responder
    1. Sandro Lopes (Publicações do Autor)

      Complicado responder por que vcs não tem contrato.

      Responder
  2. Adriana

    Olá boa tarde,

    Gostaria de fazer o financiamento para aquisição do terreno e construção em São Paulo.
    Porém não acho uma agencia da caixa que trabalhe com essa modalidade.
    Pode me indicar alguma, ou um correspondente?

    Responder
    1. Sandro Lopes (Publicações do Autor)

      Lamento mas sou de Porto Alegre

      Responder
    2. bruno

      estou com a mesma dificuldade, parece que temos que encontrar um correspondente caixa. vamos no falar. segunda feira vou de novo atras, ja fui em 3 agencias. se alguém souber tmb, mande email pf … brolpe@bol.com.br

      Responder
  3. DanieleFrança pires

    E se for um terreno parcelado tem como fazer ou não

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  4. Alessandro

    Meu terreno é de posse, posso fazer o financiamento da construção ?

    Responder
    1. Sandro Lopes (Publicações do Autor)

      pode se estiver registrado em seu nome

      Responder
  5. Yara

    A CEF financia terreno pertencente à união ?Se meu terreno for RIP,posso financiar a obra?

    Responder
    1. Sandro Lopes (Publicações do Autor)

      Neste caso só vendo direto com a caixa

      Responder
  6. Vilma

    Oi como fazer registro de terreno só tenho contrato de compra e venda

    Responder
    1. Sandro Lopes (Publicações do Autor)

      Vai ter ir cartório de registro de imóveis em sua cidade ver o eles solicitam

      Responder
  7. Lorena

    Boa tarde! Estou com um corretor que disponibilizou um terreno e me informou que tenho que dar uma entrada no valor de R$ 5.000,00 e pagar as demais parcelas para a construção do imóvel. Afirma que o contrato não é de compra e venda. Corro o risco de não ter o imóvel ao final caso não seja de compra e venda? Tenho que registrar o contrato no cartório?

    Responder
    1. Sandro Lopes (Publicações do Autor)

      sim tem que registar no cartório o contrato

      Responder
  8. Gustavo

    Boa noite, a parte que eu nao entendo é como terei um projeto aprovado para um terreno que ainda nao é meu. Um projeto demora pelo menos 5 meses para ser aprovado na prefeitura, fora que tem que fazer sondagem, topografia, etc… Como faço isso?

    Responder
    1. Sandro Lopes (Publicações do Autor)

      Primeiro vai precisar de uma empresa para construir e lembrando que a primeira etapa de construção saia do seu bolso,

      Responder
  9. JHP

    Boa noite, Sandro …

    Esse tipo de financiamento se enquadra no Minha Casa Minha Vida ?
    Qual seria o valor hoje, o teto do minha casa minha vida ?

    Desde já agradeço !

    Responder
    1. Sandro Lopes (Publicações do Autor)

      Isso cada cidade tem seu teto.

      Responder
  10. Théo Silva

    Olá…
    Financiei o terreno+construção.
    Terreno 60 mil e construção 72 mil.
    A liberação do dinheiro será de 132 mil ou somente a parte da construção.
    Digo isso pq já foi liberado 64 mil e demos 25 mil de entrada.
    Nesse caso, liberaram dinheiro a mais??

    Responder
    1. Sandro Lopes (Publicações do Autor)

      Normal é liberar só dinheiro da construção estes 4 mil a mais não sei o porque

      Responder
  11. WILLIAN

    Fiz um financiamento de aquisição de terreno e construção, a casa ja esta quase pronta, foram feitas 3 vistorias da engenharia da caixa de um total de 4, a principio haviam me dito que eu teria que pagar cada uma das vistorias assim que fossem feitas, mas até agora não me cobraram nenhuma vistoria. Pesquisei e vi que o comum é descontar uma vistoria logo depois que ela for feita. Será que não vai ser cobrada essa taxa?

    Responder
    1. Sandro Lopes (Publicações do Autor)

      Pode ser que ainda seja

      Responder
  12. Andrade

    Boa Noite Amigo,

    Estou querendo comprar um terreno e construir, Tenho FGTS usar no financiamento, Terreno 130 mil + Construção 170 mil total 300 mil – 60 mil fgts, 240 mil financiamento em 300 meses, pessoal agência caixa diz que essa linha Muito burocracia eles não Tem Mao de obra na Agência. O que faco?

    Responder
    1. Sandro Lopes (Publicações do Autor)

      que coisa agencia não tem gente, quem sabe procura outra agencia ou faz uma reclamação para ouvidoria da caixa

      Responder
    2. Danyelle

      Olá sou corespondente da Caixa e trabalho com essa modalidade, segue meu tel para contato: 4199793 9129.

      Responder

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